北京买房首付是多少 外地人在北京买房的条件

不是非京籍人员在北京工作一段时间之后，会想要在北京买房，那么外地人在北京买房需要满足哪些条件呢?北京买房首付又是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下北京买房首付是多少和外地人在北京买房的条件。

一、北京买房首付是多少

1、商业贷款

如果我们是首次买房，一般商业贷款是能够贷到所买房屋评估价格的70%。通常来说房屋的评估价值会低于市场价值，假如我们所买的房屋市场价值是300万，评估价值有可能是280万，我们贷款所得到的金额就是280万*70%=196万，所需要付得房屋首付300万-196万=104万。

2、公积金贷款

如果我们是首次购房，选择公积金贷款的话，那么能够贷款多次还要看所买房屋的面积是多少。如果我们买的房屋在90平米以内，那么我们可以贷到所买房屋评估价格的80%，如果大于90平米，那么只能够贷到房屋评估价值的70%。我们所需要付的房屋首付就是总房款减去贷款额。

二、外地人在北京买房的条件

1、如果非京籍人员想要在北京买房的话，需要连续缴纳5年的社保或者是个人所的税;假如是我们是在北京做生意的话，那么需要缴纳连续5年的营业税。

2、非京籍人员在北京购买房屋的时候，是首次购房，在北京没有房产;或者是夫妻双方都没有在北京有住宅，那么才拥有购房资格。如果非京籍人员在北京有房子了，是不能再次购买第二套住宅的;夫妻一方在北京有房，也是不能再次购买房屋的。

3、在北京买房需要有效的身份证、户口本、暂住证，如果是夫妻买房还需要结婚证。如果我们的户口是北京集体户口，那么我们的户口需要有关单位接收，并拥有有效的接收证明。如果非京籍人员拥有北京市工作居住证，那么在证件有效期内，可以视为京籍家庭购买房屋。

4、最后我们需要到北京建委确定我们提供的资料是否满足北京购买资格，如果网上审核购房资格，一般5个工作日以内就可以知道结果。

小编总结：关于北京买房首付是多少和外地人在北京买房的条件，小编就介绍到这里了。大家使用公积金贷款买房的时候，是有限额的。通常公积金的的存额越高，它能贷款的金额也就越高，在北京使用公积金贷款最多可以贷到80万。