北京市公积金的好处有哪些 这三种人群申积金贷款注定失败

你每月缴存的公积金提取了吗?你知道什么情况下可以提取公积金吗?由于眼下的房价太高，若想减轻购房压力，申请住房公积金贷款是个不错的选择，但申积金贷款的时候，别忘了看看自己是否符合公积金贷款申办条件;另外，北京职工买房可公积金贷款，但三种人群申积金贷款注定失败。就拿北京市公积金来说。那么，北京市公积金有哪些用处?哪些人不能使用北京市公积金贷款?别急，下面就让我来为大家一一讲解。

北京市公积金有哪些用处

1、公积金缴存比例有限制

目前，住房公积金缴存比例不超12%。每年公积金管理中心会根据个人上半年工资核定缴费基数，然后根据缴费基数由企业和个人分别承担费用。

2、10年未用者最高可提10万元

公积金缴存10年(含)以上未使用，可在装修自住房时，提取一次本人及配偶的公积金，最高额度为10万元。

3、缴存3个月可支取公积金

在缴存城市无自住房且租房的，只需连缴公积金满3个月，无需租金发票、税票，也可提取公积金来支付房租。

4、死亡后继承人可提取公积金

职工死亡或被宣告死亡，职工继承人、受遗赠人可提取职工公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收益中。

5、公积金有助落户

公积金有助于落户。比如：北京，居住证政策即将出台，具体细节有待公布，但肯定的是，公积金对申请落户的外地职工有一定帮助。

6、“组合贷款”是个啥

住房公积金组合贷款，指个人申请住房公积金贷款不够支付购房所需资金时，其不足部分可向贷款行申请住房商业贷款的两种贷款之总称。

7、提前退休不能提公积金

办理离退休的，可提取公积金，并注销公积金账户，办理提前退休或内退的职工，不能提取公积金。

8、贷款都有最高限额

公积金贷款都有限额，各地的限额标准不同。

9、公积金可“借用”

给未婚成年子女购房，住房公积金缴存职工可不是共买人，也可以缴存人的名义申请公积金贷款，意思就是：子女公积金不够贷款买房的，父母公积金够，就可以父母的名义申请公积金贷款，但购房合同上写子女的名字。

10、公积金可当低保用

职工缴存公积金三个月以上，且符合最低生活保障待遇的，经公积金管理中心同意，可提取公积金。

11、自由职业者拟可缴公积金

将来，自由职业者也可缴存公积金，并享受公积金贷款等权益;公积金缴存职工可提取账内余额，用于支付物业费。而公积金贷款审批时限由15日缩短为10日。国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿。

三类人群不能使用北京市公积金贷款

1、公积金贷款尚未结清

借款人在首次置业时申过公积金贷款，且还未结清，借款人若想再次使用，须结清首要住房贷款，才能再次申贷，进行相关手续。

2、首套房人均面积超标

公积金贷款调整了二套房首付，北京对购房面积的认定标准未放开。想要买二套房，但家庭人均住房建筑面积>31.31平，无法购买二套房，也就不能进行公积金贷款。因此，只有卖掉现住房，才能用公积金贷款，否则只能商业贷款。

3、提取公积金记录叠加

北京房产市场存在限购情况。以家庭为单位的北京市民只能购2套住房，购第三套房时将被停贷。需注意：若借款人曾以买房名义提取过公积金，将会在征信内算一次购房提取记录。

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