房屋贷款新政策包含的内容有哪些 在买房前应该仔细阅读

房屋一直是不少人一生奋斗的目标，对普通购房者来说,全款买房的压力太大,一般家庭都会选择贷款的方式购买房屋。但是对于个人住房贷款国家也有相关的政策规定，那么2017年房屋贷款新政策是怎样的呢?随着时间的推移,房价地价也在不断上升,买房成为越来越多人生活中的首要问题。由此,了解房屋贷款新政策是有必要的。房屋贷款新政策包含的内容全面,涵盖了我们在房屋贷款方面的许多难题。下面我就针对房屋贷款新政策为大家作出一些说明。

房屋贷款新政策内容有哪些

1.商业按揭贷款二套首付将会降至4成

对已有一套住房且购房贷款未结清的城镇居民,为改善居住水平而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%。 在调整前,对已有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭,如想在北、上等一线城市再次申贷购房的话,首付是7成,而其他城市是6成。 比如：一套200万的房子,调整前贷款首付需支付140万,现在只需80万 同时,房屋贷款新政策对于贷款利率水平没做硬性规定,只需金融机构自行根据借款人的信用状况和还款能力等做出判定。而在调整前，申请二套房贷利率需在基准利率基础上浮10%。提醒:如购买二手房,注意贷款前需对所购房屋做评估,而评估值低于市场成交价,所以首付的具体数额以评估价为基准。

2.公积金贷款二套首付降至3成

如打算公积金贷款购房,且购买首套住房的家庭,最低首付款比例为20%,不再对购房面积做区分。在调整前，需对房屋面积做出规定,90平以下可首付2成,但90平以上首付需3成。对拥有1套住房且已结清购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通住房的情况,最低首付款比例变3成。如：200万的房子,首套首付需40万,而二套首付需60万。

温馨提示:公积金贷款在各地有高贷款额度的限制,就北京而言，最高只能贷款120万。所以首付的计算上要结合具体情况来判定。同时,如贷款额不够,可选择公积金组合贷的办法来买房 注意:此次调整针对家庭购买的普通自住房,指70年产权的房产,而不包含商业用途的房产，例如：商铺、写字楼等。央行对未来房贷政策将以”因地施策,分类指导“的原则,也就是说不再采取“一刀切”的态度对房贷政策进行调控,而造成各家银行在房贷政策上有所不同。作为购房人,在申贷时需了解银行,寻求适合的房贷银行。

3.营业税满两年普通住房免收营业税

财政部同时通知,对个人购买不足满年的住房外售,将全额征收营业税;对个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外售,将按销售的收入-购买价产生的差额征收营业税;对个人购买2年以上(含2年)的普通住房外售,采取免征营业税的措施提醒:普通住房一般按房屋的面积和容积率来评判,各地区政策不同,因此在买卖房屋前需仔细了解。

申请银行贷款应具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、有城镇常住户口或有效居留身份;

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4、具有购买住房的合同或协议;

5、能够支付最低不低于购房全部款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例最低是20%。

6、贷款人规定的其他条件。

贷款者需要向银行提交的材料：

1、商业银行提供的个人住房贷款申请表;

2、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)，有些银行还需要提供婚姻状况证明;

3、买卖双方签订的购房合同或协议(若为期房，则是商品房预售合同;现房为商品房买卖合同);

4、借款人家庭财产和稳定收入的证明(包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

5、使用住房公积金的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明;

6、银行等要求提供的其他文件或资料。

贷款的额度、期限和利率：

1、贷款期限一般在30年之内，部分银行最长不超20年。如还贷过程中偿还能力下降，可向银行申请延长还款期限;相反，如你还款能力提升，也可增加每期的还款数额。

2、贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整，期限为1年内，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上，于次年初执行新的利率。

3、还款方式分两种：等本金和等本息，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

编辑总结：以上就是房屋贷款新政策包含的内容有哪些 在买房前应该仔细阅读的相关知识介绍，大家依照国家的政策方针来行动，就一定能把握政策的方向了。房屋贷款新政策对于在准备买房的人们有着很重要的指导意义。