安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证

很多购房者由于房价的压力，把目光转向了拆迁安置房。有这类房屋的朋友，大概会问：房产证下来以后，安置房能过户吗?安置房买卖后多长时间能过户? 安置房如何办理过户?如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么样的，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子。如果你对安置房能过户吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!

房产证下来以后，安置房能过户吗?

安置房能否买卖，主要看有无产权。如安置房有产权登记，且取得了房屋所有权证，就能在市场中买卖，否则无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户分两种情况：

1.政府给被拆迁方的安置房 需当事人去办房产证，一般时间长，且5年后才能交易、过户，且需补完国有地税。办理安置房过户最好找律师，以正规渠道办理。如不满5年过户，可办理赠予或继承过户，这时需交纳国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房 比商品房价格便宜，有一定的风险。一旦没房产证，房屋很难进行买卖。有房产证的安置房，如需过户，费用与商品房过户费一样，将国有地税补完，就能正常买卖。

3.安置房过户须有当事人办理 不能他人代替。

安置房买卖后多长时间能过户?

1、安置房买卖后,拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制,因安置房属于拆迁补偿范畴，而不是福利房。

2、集体土地属单位性质,土地上的房产产权是单位的。不能自由交易,肯定没产权证。如有产权证,一样可自由交易。

3、产权房受国家法律保护,产权人可自由处置。

4、安置房不是集体土地,是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为,安置房的来源是开发商,集体土地的情况少。

5、居住满5年,且取得产权证的安置房可买卖和过户,但存在一定的风险。

安置房过户费用怎么算

1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%　(面积在144平以上的需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房的需缴纳1%)。

2、交易费：3元/平米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

安置房如何办理过户

首先，提交需要办理安置房过户手续的材料：

1、开发商名下的房产证原件，开发商的法人委托书，拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

2、被安置人身份证复印件，拆迁安置协议。

3、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书。

4、测量分户平面图;还有如国被拆迁人死亡情况?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

5、具体程序：内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单;外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见;内勤收费;科长审批，主任审批;外勤打印意见、登记表、转件单;内勤移交产权产籍管理。

购买安置房注意事项：

1、安置房能不能贷款

如没有房屋产权证，不能办贷款，有房屋产权证可贷款。具体要看银行是否接受，有的安置房在公积金管理中心也可办贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质归国有，可办到产权证，安置房为集资土地，办不到产权证。

有产证的安置房，买卖才算是合法，如没有产权证，属于小产权房，购房者没有产证，不可能落户。一旦房主反悔，购房者权益得不到保护。

3、房屋质量问题

安置房利润被套死，建筑商能偷工减料就来增加利润。当然也有好的工程师，这样的安置房质量好些。

4、交易时间问题

(1)上市时间限制

安置房的交易时间被政府限制，避免影响安置房的低价震荡楼市。一般几年内不能上市交易。

(2)安置房交易时间长风险大

安置房价格便宜，如房价出现波动，房主为获更大利益，可能过户时转过给出价高的购房者。

5、房屋设计问题

安置房的电梯配比低，势必造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

编辑总结：以上就是安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的相关知识介绍，从上述可以看出,居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但仍存在一定的风险。