二手房银行贷款流程全解析 二手房贷款能贷多少钱

如今购买二手房的人越来越多，因此，二手房银行贷款也随之产生。很多人认为在二手房交易过程中,按揭贷款办理的时候没太多问题。然而,在银行办理按揭手续的过程中同样存在着很大的风险。而银行住房贷款额度紧张，而二手房银行贷款申请也有难度。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。那么，二手房贷款能贷多少呢?二手房贷款哪家的银行好?二手房银行贷款流程是怎样的?别急，下面就随我一起来了解下二手房银行贷款的相关内容吧!

二手房贷款哪家的银行好

一般来说,建设银行和中国银行做二手房贷款比较成熟。利息按国家标准。更重要的是根据自身情况而定。

需提供：夫妻双方身份证,户口本,结婚证,收入证明,做生意的需提供营业执照和银行的现金流水账单。

如找担保人，要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需准备的东西：夫妻的双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明。

二手房的贷款能贷多少

(一)公积金贷款

1、必须连缴1年以上,并且现在继续缴存着。

2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,90平以上贷评估价的7成,90平以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修\楼层.房屋年代)

3、要看公积金单位每月缴存的多少?

4、公积金贷款长30年,目前公积金高贷款额已由原来的40W调整到60W。

5、二手房首付和一手房有所不同:

一手房90平米以上30%,90以下20%。

二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额

(二)商业贷款

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般情况下，可贷款评估价格的70%,如房子建造年代不久,一般可贷实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元,可贷款30万元左右。

同时，贷款的额度也受贷款年限和个人收入的制约。

银行要求：贷款的月还款不超收入的50%,如你的月收入为3500元,月还款需控制在1750元内。并根据此标准来确定贷款年限以及贷款额度。

二手房银行贷款流程

银行贷款流程第一步：确定房屋产权

购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。

银行贷款流程第二步：选择银行

经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费;

银行贷款流程第三步：准备材料，提交证明

买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。

银行贷款流程第四步：填写申请表，银行面签

购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签;

银行贷款流程第五步：备齐资料，银行上报、批贷

银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如资料完整，审批会很快完成，银行同意后放贷;需注意的是：二手房银行贷款想快速完成审批，除了要有第三步的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况，要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件：

(1)如借款人为个体经营户，需提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;

(2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

(3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等，以及银行要求的其他资料。

银行贷款流程第六步：办理过户手续、领新房产证

买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。

银行贷款流程第七步：办理抵押手续，银行划拨款项

签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款;

银行贷款流程第八步：客户还款

客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

编辑总结：以上就是二手房银行贷款流程全解析 二手房贷款能贷多少钱的相关知识介绍，综上所述,二手房贷款是可行的,具体哪家银行好,还得是根据自己的情况来决定。具体能贷款多少?也是贷款年限和个人收入决定的。