2017年购买第二套房首付多少 二套房在契税上有什么差别

关于二套房首付的相关知识大家了解多少呢?对于经济方面不是十分宽裕的人来说，是一个值得关注的话题。随着人们的观念越来越强,买房的人也越来越多,对于房地产市场而言，房价虽然在调控中，但是随着高房价没有下降的趋势来看，大量的家庭已经有了二次购房的打算或者已经购买了二套房，并且大多数的家庭是为子女进行再次购房。其实想要了解二套房首付并不难，接下来，就随我一起来了解下二套房首付的相关知识。

二套房首付多少

一、二套房贷首付，指第二套自住房的按揭贷款。期付款，指以借款人家庭为单位认定的,借款人的家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款。

二、买方通过商贷购房,首付比例为房屋评估价的30%,高贷款比例为70%,买方通过商贷购买二套以上住房,首付比例为房屋评估价的50%,高贷款比例为50%;

三、买方通过公积金贷款购买首套房,首付比例是房屋评估价的20%,高贷款比例是80%;买方选择公积金贷款购买第二套房,首付比例是房屋评估价的40%,高贷款比例是60%;买方购买三套及以上住宅，以及购买商业用房无法使用公积金贷款。对于市房屋交易权属信息查询系统中显示：有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款，购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,首付款比例是30%,贷款高额度是80万元。

四、贷款购买第二套房的家庭,首付款比例高出60%,贷款利率高出基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地政府新建房价控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策基础上,提高第二套房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

五、无论是个人还是家庭,只要不是一处住房,国家要征收3%契税。比如：个人购买90平及以下的住房,上缴1%契税;现如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平及以下的住房,尽管未成年子女是首次购房,但在该家庭均属二套房,需上缴3%的契税。

怎么判定二套房?

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房，算二套。

房地产管理部门怎么确定这些信息呢?

以家庭为单位进行查询，要查询成员，包括：夫妻双方，未成年子女;未成年子女没身份证，也有身份证号，带上户口本就可查询得到。

一般什么时候能用到?

不管是买新房还是二手房，都会在交税前，需要一个查询结果，一式五联;购房者一联，交税一联，银行一联，房管局也要留存一联。

成年子女，能算家庭成员吗?

成年子女需年满18周岁;不计算在家庭范围内，成年子女与原家庭购房，就按两个家庭计算;

二套房在契税上有什么差别?

二套房，2017年实时政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率;

购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

卖二套房，必须缴纳个人所得税，这是为什么呢?

个税须满足两个条件：一、5年持有期限，二、家庭唯一住房。才可免个税，二套房出售，须缴纳个税;

个税缴纳的比例是差额的20%，或全款评估价的1%计算，条件、执行的标准不一，要看有无原购房发票。

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