二手房买卖流程及费用 二手房交易流程详解

二手房买卖流程及费用对于我这个有买过二手房的人来说是最了解的了，二手房买卖流程及费用这里给大家分为两部分来解说。一部分是二手房买卖流程，另一部分是二手房买卖费用。

二手房买卖流程及费用——二手房买卖流程

一：看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方要了解房屋整体现状及产权状况，同时可要求卖方提供合法的证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件及其它相关证件。

二：查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查该房子的档案情况，该房子合法才有上市交易的。这时候买家卖家可以协商价格，并交付定金。

三：签署合同

买卖双方可以通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等协商，同时买卖双方需要签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。要准备一式三份。

四：审查

买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门是要查验相关证件的，还要审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

五：资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，这个需要七八个工作日。

六：立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方就可以办理立契手续了。

七：缴纳税费

税费的构成相当复杂，要根据交易房屋的性质而定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成也会有所不同的。

八：房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料被移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，大概需要花费5个工作日。

九：银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查2017二手房交易流程及费用。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会查验有关证件，同时审查该房屋的产权，对符合上市条件的房屋才能办理过户手续的。

十：房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，同时卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就履行完毕了。

二手房买卖流程及费用——二手房买卖费用

1.什么是二手房交易税费，其实就是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入;

2.各类税收一共有8种，包括：营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，加起来税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

以上关于二手房买卖流程及费用的详细解读就给大家解读到这里了。说实话二手房买卖流程是有些复杂，不过这也是为了保障买方和卖方的合法权益，等到交房以后买与卖的两户人之间就没有任何利益关系了。