二手房按揭流程 二手房按揭要具备哪些条件

今时今日买二手房是非常普遍的事了，相信大多数买二手房的人都是按揭买房的，那么对于二手房按揭流程就要做个详细了解。这里来和大家说一说二手房按揭流程，同时也聊一下二手房按揭要具备哪些条件吧!

二手房按揭流程：

1、递交材料，提出申请

买卖双方把所有准备齐的材料都带到银行。领一张手房个人借款申请表进行填写，填完后将所有材料交给工作人员进行审阅。

工作人员会对材料做贷款初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构去做二手房里做验房评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。这一阶段会需要花费的时间会根据实际情况而定，正常是在3-5个工作日内就可以完成的。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，正常审批过程在5个工作日内就可以完成的。

4、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方及银行工作人员会到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。房子的过户当天就能完成的，买方需要再等待20个工作日左右才能领到房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方在领到房产证后，办理房产抵押登记及相关的保险。接着办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方就开始依照合同按期偿向银行付月供了。

个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、有合法的身份证件，也就是具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，同时要有偿还贷款本息的能力;

3、同意把自己所购买的房屋当作银行抵押物;

4、所购买的房屋产权要明晰，是可以上市流通的房屋;

5、所购房屋不得在拆迁公告范围内;

6、需要在相关银行开户，同时存入足够的首期款;

7、申请贷款的时候是没有任何不良信用记录的。

二手房按揭流程今天给大家说了这么多，应该比之前更有了解了吧!对于二手房能不能按揭贷款，这个银行会进行审核的。如果以后再遇到房产或装修方面的问题可以继续关注秒知百科资讯的。