住房公积金贷款额度怎么算 公积金贷款额度由四大条件而定

与商业贷款相比,公积金贷款因利率低而深受购房者的亲睐。那么，个人住房公积金贷款额如何确定?住房公积金贷款额度怎么算?使用过公积金贷款的朋友都会发现，住房公积金贷款额度的计算方式十分复杂。公积金贷款额度数次提升，看似喜讯的背后无数购房者依旧一筹莫展。申请额度看起来不错，可是真正能够达到的人并不多。如果你对住房公积金贷款额度怎么算感兴趣的话，不妨随我一起来了解下公积金贷款额度的4种计算方法吧！

住房公积金贷款条件

借款人及家属缴存的公积金总额达新建住房支出的30%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如：购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证明等。

住房公积金贷款优势

住房公积金贷款不仅用于购新房，在二手房方面也十分普遍。公积金贷款年利率为4.5%，比商贷利率6.55%低了2个多百分点，因此多数购房者已经形成普遍的概念：公积金贷款比商业贷款省钱。公积金贷款优势不仅限于利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活等优势。

个人住房公积金贷款额如何确定?

低于购买、翻建、装修自住房所需资金的比例，其中，购房贷款不超房价的80%;建造、翻修、大修由管理限定高平米单价，并在主体完工后发放，但不超总价的50%;装修贷款需结合房屋情况确定额度;偿还商业贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但额度不超购房合同总价的80%及高贷款额度。

月还款额不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。

提供房产抵押担保的，贷款额度不超抵押物价的80%。

提供质押担保的，贷款额度不超质押物价的90%。

提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

住房公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度的4种计算方法：

1、 按住房公积金账户余额计算

1.1 贷款额度地域公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第2套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、 按照房屋本身价格计算

按此方法计算贷款额度，应按房屋价格X贷款成数的公式计算。

2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

第2套及符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置经济适用住房

不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、 按贷款申请人的还贷能力计算

3.1贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.2夫妻双方共同贷款

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4.按照贷款较高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

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