二手房贷款交易流程及相关费用介绍 让您减少不必要的麻烦

随着房产交易税费等政策的出台,二手房交易市场越来越活跃。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比,就是办理手续的时候比较麻烦。但是二手房也有许多好的地方,因此越来越多的人青睐于二手房。那么，二手房贷款交易流程是怎样的呢?二手房交易贷款需要交哪些费用?不管是自己办理,还是找中介代办,二手房贷款交易流程大致都有以下5步。

二手房贷款交易流程

1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取个人贷款申请表并填写完整，填完后把申请表以及材料交给银行人员审阅。银行人员做出初步评估后，便给出贷款额度及年限。需花一天的时间。

2.评估。三方约定时间，由银行指定评估机构。在约定的时间，评估机构上门对房屋进行评估。评估完后，评估机构将向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间不一致，一般需要3到5天。

3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行根据评估价格，并综合贷款人资质进行额度及期限审批。审批需5个工作日，有的银行审批速度快些。

4.过户。经审批，买方向卖方付首款。买卖双方与银行人员凭首付凭证、银行按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理过户手续。当天完成，20个工作日便可领证。

5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领房产证后，需办房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理放款手续，银行往指定帐户发款，买方按合同偿还本期。

二手房贷款交易所交费用

1.首先大部分都是税费。如：营业税，规定税率为5.6%，由卖方缴纳;个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。

2.中介费。中介服务费，我国没相关规定，收费标准按行业习惯。因此，不免有收费不均的情况。

3.咨询费。可先与中介咨询，但咨询要钱。假如口头咨询，按咨询时间以及深度来计费。

4.其他费用。

二手房买卖注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是房主享有所有权的凭证，没有房产证，买受人有得不到房屋的风险。房主可能将其抵押或转卖，即使现在没有将来取得后，房主还可抵押和转卖。最好选择有房产证的房屋。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有多个共有人，如：继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。因此，买方应与全部共有人签订买卖合同。如部分共有人擅自处分共有财产，买受人签订的买卖合同一般无效。

(3)土地情况是否清晰

买受人应注意土地性质，是划拨还是出让，划拨土地是无偿使用，政府可收回，出让是房主已缴了土地出让金，买受人对房屋享有完整权;应注意土地使用年限，如土地使用权仅40年，房主已用十年，买受人按土地使用权为70年价格来衡量，就有点不划算。

(4)物管费用是否拖欠

转让房屋时，物业管理费，电费、气费长期拖欠，且已欠下不少费用，买受人不知情的情况下买了此屋，所有费用由买受人承担。

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