时间：2022-12-18 00:22
近期深圳房价一路上涨，目前新开楼盘已经突破3万/平，有人称已经不会降至2万，使得不少人觉得深圳楼市大热房价上涨可能是认为炒作的因素。那么，如果深圳外来人口都离开深圳了，深圳房价还会涨吗?
深圳房价还会涨吗
1、央行的调查显示
每次房价上涨，都有铺天盖地的抱怨和指责。2011年至今房价持续创新高，可是，根据央行公布的《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，认为房价高的难以接受的人数比例却持续走低，从2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例更是从2.1%上涨至4.9%!
2、其实房价是跌过的
现在，房价涨到大家不觉得会跌了，而且感觉到历史上也从来没有跌过，其实这也是错觉——历史上是跌过的。这几年，市场上有一个理论，认为一个城市的房价涨到多少，跟这个城市居民的平均收入无关，而只跟财富的聚集度有关。
3、飙涨的M2和历史上的救市政策
虽然美国房地产市场几乎每十年就经历一次调整，但从长期趋势来看，一直是上涨的。次贷危机前一轮的美国房地产牛市起于1993年，由于持续的上涨，到2005年，连保守的美联储主席格林斯潘向国会作证时，都罕见地表示“美国尚未出现全国性房地产泡沫”。
4、人口的持续涌入
对于人们常说的楼市黄金十年，其实本质上是人口红利，因为这期间，人口大量地涌入城市，造成房地产市场的供不应求。在过往的数据显示，一个城市常住人口，及小学生在校数量的增长，与房价存在着极其紧密的关系。目前，热点城市的常住人口或小学生在校数量均保持相对较好的增长势头，使人们相信，这些地方的房价会一直涨!
5、好的地段以及好的配套
同一个城市不同的区域，楼市分化也很严重。但是，通常来说，地铁房、学位房，人们普遍认为是只涨不跌，或者十分抗跌的。买地铁房的人当然不是为了方便坐地铁，而是地铁带动的区域经济增长，会让房子增值更快。
6、长期上涨不代表可以高枕无忧
目前调控的效果还没完全显现，所以，保持必要的谨慎是完全必要的。一季度的销售业绩出炉之后，碧桂园、万科、恒大等房企的中高管聊天，他们都表示，对下半年的市场持谨慎态度，将全年的业绩都往前挪了，所以可以看出一季度的业绩表现十分抢眼。
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