二手房交易手续 这些手续非常重要

人们都知道，很多房产纠纷都是出现在交易环节上，所以购买二手房之前，最好先了解下购房交易需要什么手续，做到心里有数，这样在交易时才不会上当吃亏。下面为大家介绍二手房交易手续。

二手房交易手续

1、与房介公司签订委托书

寻找房源时，可以委托信任度高、可靠性好的中介公司，这样可以节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

在买卖双方明确有购买意向和目标价格之后，代理公司会进行查册，这样是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以上市交易，是否被法院查封被抵押等背景资料。这个环境非常重要，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

3、签临时合约

查证之后，可以和买卖双方及代理公司进行签署《临时买卖合约》，这个时候业主会要求买家支付楼价5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

4、到银行办理按揭贷款

要办理银行按揭贷款的，那么买家需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到贷款银行办理银行按揭手续。

5、预约房屋过户时间

按揭贷款办好之后，双方带好资料到收件窗口申请登记，收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。这时候，房管局会要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。

6、结清税款和楼款

根据预约缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关税费并过户。在过户当天买家需要交所剩的楼款给业主，要是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。

7、领取房地产证

在缴纳税费3个工作日之后，可以到发件窗口领取房地产证。领取时需带好本人身份证原件和已经缴税费收据原件及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。

编辑总结：关于二手房交易手续就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注秒知百科资讯。