广州二手房贷款额度公式 广州买二手房注意事项

在购买二手房时，首付款及贷款额度高低会受二手房评估价影响，一般二手房的评估价会低于市场价，而且评估价基本上为二手房市场价值的80%-90%，有部分房屋会更低。下面一起来了解广州二手房贷款额度公式及广州买二手房注意事项。

广州二手房贷款额度公式

广州二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例

广州二手房首付款=成交价-可贷款额度

比如：张先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

广州买二手房注意事项

1、核实卖方身份 选择可靠中介

购买二手房时，要确保交钱后可以顺利过户，过户后房与款两清。要检查中介机构是否具备“两证”，一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、到房管局查验卖方的房产证

(1)产权证的房主是否和卖家人是同一个人，核实卖家身份证及工商档案中的名称，是否以房产证上的房屋人是否一致。

(2)产权证上确认的面积是否和实际面积相符。

(3)看房屋是否有房屋共有权人，要是房屋是多人共有，那么卖方人要提供所有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。要是房屋已经出租，那么卖方要提供承租人同意出售的书面意见;要是房屋已抵押，那么卖方要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、核实房屋是否允许买卖

(1)看房屋是否被列入拆迁公告范围。

(2)看房屋是否被人民法院或机关依法查封。

(3)看房屋是否违法或者违章建筑。

4、合同中的补充协议要写清楚

(1)对交易任何关键性约定或者卖方任何承诺均应体现在合同中，不能口头约定，要是口头约定发生纠纷时则无法举证。

(2)合同中必备条款要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限等。

(3)签到合同过程中，要注明什么时间卖方房屋以什么方式交付给买方，对届时不能按时交房的，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

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