办理二手房过户流程 签合同要注意什么

买二手房是需要过户的，那么办理二手房过户流程是怎样的呢?这里主要从两个不同方面来说一说办理二手房过户流程。同时今天也给大家讲一讲办理二手房过户签合同要注意什么。

办理二手房过户流程：

一、不通过中介办理

1、对于房产证的过户如不经过房地产中介，一定要把合同的条款和违约条款写清清楚楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，要到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额保持一致。

3、当把房产过户的申请材料交给房产局后，会有一张回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户税金缴纳完毕后就可以拿到房产证了。

二、通过中介办理

1、买卖双方在已经选好的中介公司进行一些手续登记，还要交一些定金，还要签合同。

2、前面手续办理完毕后，中介公司会为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间一般是半个月，有些地区时间更长。然后等银行审批，获得同意发放后，再办理相关的过户手续。

3、按产权转移登记要求，去进行产权登记，买卖双方要准备规定的资料过户的时候使用。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地方地方税务局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、回到交易，进行递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋权转移登记申请书》，领取受理通知单，还要把房屋印花税补齐。

6、等待时间里对水、电、煤气、有线电视等费用计算一下，同时对家具等进行查验。

7、满20个工作日后会有专门的人会通知(但有些地方时间长短也不同)，前往交易领取房产证。银行通知后，买房就开始供房了。

签合同要注意什么：

1、合同的建立

房管局大多会提供二手房买卖合同范本，可以做一些改动，特别是细节方面，每个人的关注点可能不一样。

2、约定付房款

付款方式有一次性付款或者按揭付款两种方式。这个要根据自己的实际情况来定了。

3、确定交房细节

(1)交房的时间和条件

(2)物业费、水电费等，要对方提供最后一个月的缴费证明。

(3)过户

①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用怎么出，都要体现在合同里的。

以上关于办理二手房过户流程及签合同要注意什么的精彩内容今天讲到这里吧!可能大家对二手房过户的其他内容还想了解更多，可以给小编留言，或者关注更多秒知百科资讯的内容。