二手房交易贷款流程 掌握这十步以后买房保证不吃亏

全款买房是有钱人才做的事,百姓买房一般都是按揭。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好处,因此有不少人较青睐于买二手房。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢?贷款的费用多吗?二手房交易需注意哪些问题?不管是自己办理,还是找中介代办,二手房交易贷款流程大致都有以下8步。掌握了这个,以后买房保证不吃亏。

二手房交易贷款流程

1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。

2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。

3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。

5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。

二手房交易贷款所交费用

1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳;个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。

2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，难免有收费不均的情况。

3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。

4.其他费用。

二手房交易注意事项

(1)房屋手续是否齐全

房产证是房主享有权的唯一凭证，没房产证的交易对买方来说，有极大风险。房主可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可抵押和转卖。所以选有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

部分房屋有好多共有人，如：继承人共有、家庭共有、还有夫妻共有，买方应和全部共有人签买卖合同。如部分共有人擅自分共有财产，买方签订的买卖合同未在其他人同意的情况下，是无效的。

(3)交易房屋是否在租

部分二手房转让时，存在被人租赁。如买方只看房产证和过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到不能及时入住的房产。大部分国家认可房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这点被很多人忽视，也被出卖人利用而引起纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房交易中，买方应注意土地性质，划拨或出让，划拨的是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴出让金，买受人对房屋享有完整的权利;注意土地使用年限，如果仅有40年，房主已使用十年，对于买方来说，是否应按使用权70年房价来衡量时，就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些人出售二手房，可能已了解要面临拆迁，或附近要建高宅，影响采光、价格等市政规划才急于出售，作为买方，在购买时应全面了解。

(6)福利房屋是否合法

房改房、经济适用房是政策性住房，在转让时受限，且土地性质、房屋所有权上有国家规定，买受人购买时，要避免与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋，有成本价的和标准价的职工住房，土地均为划拨，转让时应缴使用费。再者，对标准价住房享有部分产权，职工在转让时，享有优先购买权。买方如果没注意这些，可能会侵犯合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转房时，其物业费、电费以及三气费长期拖欠，且欠下不小的费用，买方购买了此房屋，所有费用可能由买方全部承担。

(9)中介公司是否违规

中介公司违规服务，如：二手房贷款时，为买方提供零首付服务。买方以为占了便宜，如被银行发现，所有责任可能要自己承担。

(10)合同约定是否明确

二手房买卖合同不像新房合同那么全面，但对细节应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等，均应全面考虑。

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