房子抵押贷款怎么还款 用房子抵押贷款的风险

房子抵押贷款怎么还款有两种还法，一种是按月等额本息法，另一种是按月等额本金法。至于房子抵押贷款怎么还款，要看自己喜欢哪种还款方式，或者哪种还款方式比较适合自己。

下面来说房子抵押贷款怎么还款的两种方式简单介绍一下吧!

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

(一)按月等额本息法

等额本息法计算公式如下：

每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

(二)按月等额本金法

月还本息=月均还本金+月还利息

其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)

月还利息=贷款余额×月利率

2、借款人要从发放贷款后的下个月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户中(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月没有及时还款，下一个月的月存入的资金除含每月正常还款外，不这要交纳一些罚息的钱。

3、月超额还款或提前还款，会按实际贷款余额计收利息的。

用房子抵押贷款的风险也是有一些的，这里主要说说给银行带来的风险。

一、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约两种情况。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约可能是因为支付能力有限。这是说明借款人是想还款的，但暂时没有还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，来作出违约与否的决策。当房地产市场价格在上升时，借款人可通过转让房屋还清贷款，收回成本的同时再挣取一定的利润;当房地产市场价格在下降时，借款人为了转嫁损失，有些人有偿还能力也拒绝还款。

二、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性可以说是银行保证资产质量的一条重要原则。流动性风险主要体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款是属短期存款，只有三年至五年，而住房抵押贷款是长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性降低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权是不容易变与的，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，从而增加机会成本带来的损失。

三、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来一定的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构来决定的，利率的波动涨或跌对银行都会带来一些损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，还款人的压力也会更大，借款额度越高，借款期限越长，很容易有违约风险。如果利率下降，也会给银行带来一些风险的。

总结：以上关于房子抵押贷款怎么还款及用房子抵押贷款的风险的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!在房子抵押前就要问清楚房子抵押贷款怎么还款，一定不能糊里糊涂地就把房子抵押了。