按揭买房需要什么条件 看看自己是不是也属于买房的行列

买房也算是人生中的一件大事,有的买房进行,有的买房自己居住。不论是出于哪一种原由,我们都应该了解购房中的一些问题。那么，按揭买房需要什么条件?购房需要哪些材料呢?不是人人都符合买房条件的。而且买房是人生中的大事，所以我们要谨慎行事。下面我就为大家介绍我要买房之个人按揭买房需要什么条件的相关内容，看看自己是不是也属于买房的行列。

一、买房需要什么条件

大陆合法居民,且年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人,都可买房。

买房时，按付款方式分：一次性全款和按揭付款。一次性付款,对购房者没什么约束,如按揭贷款,需购房者满足如下条件:

1、 稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

2、 申请贷款的年限加现有年龄之和不超60岁。

3、 按揭房产有共有人的须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人须具备以上条件。

4、 按揭房产已用年限和按揭年限之和不超30年。

5、 借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付30%的首付款。银行规定的其他条件。

二、买房需要哪些材料

一次性付款只需你的身份证即可。

按揭需要提供以下按揭资料:

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

个人申请住房流程

1、与开发公司签订购房协议。

2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。

3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。

6、办理贷款入账及转存手续。

7、到开发公司办理有关入户手续。

买房前必需知道的25个常识

1、民用住宅建筑权属年限70年，商用房屋建筑权属年限40年，工业用建筑权属年限50年。

2、在有关房产法律法规中，没“意向金”，要么是定金或保证金。

3、挑选户型需以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一至三层，多层为四至六层，小高层为七至九层，高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、购房时，都会有面积是赠送的，如：阳台。分封闭和半封闭，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台算一半面积，半封闭阳台越多越值。

7、别以为实测面积是对的，最好带卷尺测量。

8、购房保险费可打八五折，很多保险公司都可打折。

9、住宅净高，指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面间的距离。

10、住宅开间，指这间房内一面墙到另一面墙间的距离。

11、住宅长度和进深，指一间房屋或一幢建筑从前一墙面到后一墙面间的实际长度。

12、住宅层高，指，下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面间的距离。

13、提取公积金缴付房租的条件：房租超家庭工资收入规定比例的。

14、使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例20%。

15、职工死亡或被宣告死亡，职工的继承人、受遗赠人可提取职工公积金账内的余额，无继承人也无受遗赠人的，职工公积金账内余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休的，可提取住房公积金，并注销其账户，但办理提前退养或内退的职工，不能提取住房公积金。

18、无房的职工，连缴公积金满3个月，无需租金发票、税票也可支取公积金支付房租。

19、公积金贷款有最高限额，各地限额标准不同。例如：上海公积金政策，首套房最高贷120万。

20、住房公积金组合贷款，指个人公积金贷款不足以支付所购住房资金，不足部分向银行申请商业性贷款的两种贷款之总称。

21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年以下，年利率3.50%，贷款期限在5年以上，年利率为4.00%。

22、目前还款方式为：等额本金和等额本息两种。

23、区别：等额本息，每月还款额度不变。等额本金，每月还款总额本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算二套房，不享首次购房优惠政策。

25、向银行贷款，可能出现的手续费，比如：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

编辑总结：以上就是按揭买房需要什么条件 看看自己是不是也属于买房的行列的相关知识介绍，近比如北京、上海等一线城市推出了自己的限购政策,这就要求购房者应遵循当地的购房条件,只有满足限购条件的才能进行买房。所递交的购房材料可能和相关银行要求的程度不同而有所差别,但一般差别不是很大。