二手房怎样过户给子女最省钱 二手房过户注意事项

二手房交易涉及到的东西比较多，特别是二手房过户方面，所以二手房过户双方在交易前，需要详细的了解，在不同情况下的二手房过户流程。那么，二手房怎么过户给子女最省钱?下面一起来看看吧!

二手房怎样过户给子女最省钱

1、继承过户最省钱

继承过户是最经济快捷的途径，因为在我国没有开征遗产税，所以办理继承过户只需要缴纳公证费。由于继承方式在父母一方去世的情况下才能实现，所以许多父母都暂时考虑这种途径。

2、五年以内的房产赠与过户更省钱

由于国家政策，一些父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳房屋评估总结的1.2%公证费和1%-3%的契税即可。

3、两年以上房产买卖过户更省钱

根据国家政策，要是房产购买超过两年，那么免征营业税和个人所得税，只需要交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证费用。

二手房过户注意事项

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

要注意是不是真正房主，房子是否共同所有，尽最大避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

包括地址、门牌号、面积及户型。对卖方来说，要注明付款时间，付款方式，不能用口头约定。所以买家购买时绝对要用书面形式来签订条约。

3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

有问题可根据相关法规进行赔偿。

4、写明违约责任和合理利用补充条款

要在正规中介公司签订正式购房合同，合同对违约情况要有所陈述。另外，在履行合同过程中，还会有一些问题是无法确定的，可以在以后确定时增加附加条款，写清楚具体情况和双方约定，可以避免后期麻烦。

5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

要注意房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或其它形式限制房地产权利，是否已设定抵押。

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