房产证贷款流程如何办理 用房子贷款注意事项

有时家里要做生意或者家里人身体不适要动手术什么的，家里钱不够用，没办法只能把房产证用来贷款，那么房产证贷款流程是怎样的呢?那么就让我手把手把房产证贷款流程交给大家吧!

房产证贷款流程如何办理：

首先，对于贷款人的要求如下。

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄是不能超过65周岁的。而且有本市常住户口，具有稳定的职业和收入，还要具备按期还款的能力。房产共有人(一般指的是配偶)必须对对方的贷款行为表示认可的，同时也愿意承担相关法律责任和后果。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而较高额度不会超过你所抵押房产评估价值的七成。贷款期限一般在五年到十年之间。

其次，对于抵押贷款房产的要求。

房屋的产权要清晰，同时要符合国家规定的上市交易条件，而且可以进入房地产市场流通，同时没有做其他方面的抵押。抵押贷款的房龄一般不能超过40年，房屋不在该城市的拆迁改造范围，还要有国家房产部门核发的房产证和土地证。对于未结清贷款的房产，部分已购公房，居住未满五年的经济适用房，都是不能进行房屋贷款抵押的。

上面给大家说了房产证贷款流程如何办理，下面来了解下用房子贷款注意事项吧!

一、房屋必须已结清贷款

有部分借款人想要办理房屋抵押贷款，但他们的房屋贷款还没有还清的，这就相当于该房子向银行作了抵押，不能再办理贷款的。还有就是农村的宅基地建房，如果没有改成个人产权的单位房也是不能作抵押贷款的。

二、银行对房屋有明确的要求

银行对借款人用于抵押的房屋是有一些要求的，正常情况是这样的，面积不能低于50平方，房龄最好在20年以下。每个银行的规定是不一样的，有些银行只受理85平米以上的房屋，对于房龄的规定每个银行也是不一样的。若有这方面需求可以多向几个银行问问。

三、贷款的用途要合法、合理

房屋抵押贷款，是不能用于炒股等高风险的投资行为的，但可以用来买车、旅游等消费。要注意不管是代款来做什么，都不要擅自改变，因为银行一旦发现了是有权利将贷款收回的。

小编总结：人生不如意事十常八九，最好把这篇关于房产证贷款流程如何办理及用房子贷款注意事项的文章收藏一下，万一有急用时就不用到处找资料了。当然没什么事情发生是最好的，也希望每个人的一辈子平平安安的。