时间:2022-12-18 00:20
买房子,首先要准备的是什么呢?当然是钱啦!贷款购房是多数人都会选择的一种购房方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。一方面它可以分散巨额房款带来的压力,另一方面也有利于购房者的未来长期规划。但在买房之前,大家首先要解决的是买房贷款首付怎么算,首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你还不知道买房贷款首付怎么算的话,不妨随我一起来了解下吧!
买房贷款首付怎么算
一、选择商业贷款时
商业贷款,又称“个人住房贷款”。是我国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自住房提供的贷款,执行法定贷款利率,且分以下三种情况。
1.以家庭为单位,只要是首套房,首付不低于总价的30%,例如:购买一套价值100万的房子,首付款至少100万*30%=30万元。
2.购买二套房时,贷款首付比例不低于50%,例如:总价100万的房子,首付至少100万元*50%=50万元。
3.购买新房时,按比例、贷款额度计算首付,如购买二手房,需跟房主协商首付,只要不低于首付比例规定(≥30%)。
二、选择公积金贷款时
公积金贷款,指缴存公积金的职工享有的贷款,国家规定:凡缴存公积金的职工均可按相关规定申请个人住房公积金贷款。
以家庭为单位,首次购房,可以贷到房屋评估价的80%。注意:公积金如没有评级,最多能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
一手房首付计算方式:
首付款=总房款--客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际销售价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%) 贷款额估算方
买房首付不够怎么办?
银行贷款或选择非银行机构申请贷款
你是公务员,还有政策照顾,有面向公务员的贷款,可通过贷款筹集资金,但缺点是交房后既要还按揭,还要首付贷款,生活压力大。
目前有很多机构为大家提供首付贷款,大家可向金融机构申贷房子的首付。
大家可办张信用卡,首付时通过信用卡的方式即可。但要提前了解银行是否允许首付刷信用卡。大家使用后,记得按时还款,不能造成逾期还款,否则会影响今后的购房贷款。
打开小金库
看看自己的工资卡有多少钱,买房并不是小事,从打算买房时,就要做好计划,看看两人能存多少钱,有道是:吃不穷,喝不穷,算计不到就受穷,只要多加注意,可省去不少开支。
开源节流
不仅需减少开支,还要想办法多赚钱。能多条赚钱的途径,生活压力会得到缓解,比如:基金,股票或其他理财方式。
贷款买房首付分期真的可信吗?
对开发商来说,分期首付能达到促销的目的,对购房者来说,更能实现购房梦。但需提醒购房者:分期首付存在一定风险,需打好算盘,谨慎对待。
不少推出买房首付分期付款的楼盘,仅针对既定房源,或有些楼盘推出分期付款的同时,其他优惠会减少。因此,在选择分期付款前,应了解楼盘优惠。
法律界人士表示:按目前的分期付款方式,开发商要等购房者付清全部房款后才会办分户产权,在此期间,买房人未能全部付清房款为由,不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案,导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此,选择“分期付款”,须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
由于买房首付分期不符国家政策,是开发商帮我们垫付首付款。在签购房合同时,将垫付的相关细则写进合同附件中。因此,在签附件时要特别注意以下几个问题:
1、由开发商垫付的部分什么时候还?
2、有没有利息,利息是多少?
3、如逾期没付清所有首付款,是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房的话,之前首付款还退不退,退多少?
编辑总结:以上就是买房贷款首付怎么算 贷款买房首付分期可信吗的相关知识介绍,购房者在选择首付分期付款前,应考虑自身的经济能力。购房者需计算好短期内承担首付欠款的压力。更适合有稳定经济来源,或大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足,到时候违约,需缴纳违约金的可能性很大。倘若不按时缴纳月供,个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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