什么是购房认购书 购房认购书的签订注意事项

在购房商品房时，会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，这样才能确定双方买卖意向。然而对于第一次购房的人来说，对签订购房认购书的相关流程和手续大都不是很了解，往往会随意签订之后出现纠纷。下面一起来了解什么是购房认购书及购房认购书的签订注意事项。

什么是购房认购书

如果购房认购书发生在购房合同签定之前，只对即将签定的商品房销、预售合同基本内容的初步确认，内容一般为房屋坐落位置、单价和总价等。通过认购书的签署，购房者认可房屋位置及价格并承诺限定期限内购买，而开发商要保证为购房者保留指定房屋。

购房认购书的签订注意事项

一、明确认购协议书的法律效力

1、购房者有权利知道，开发商也有义务告诉购房者，关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。

2、购房者在购房认购书中明确：“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的，开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。

3、目前很多认购书都是开发商提供格式合同，对购房者限制比较多，开发商基本不承担责任，所以为了避免一方责任倾斜，签订协议时要注意加限制开发商行为条款。

二、审查开发商是否具备商品房销售条件

预售合同有示范文本，有些开发商会在预订书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。但购房者要注意，没有取得预售许可证，房屋认购书是不受法律保护的。

要是开发商故意隐瞒事实或者提供虚假情况取得《房地产预售许可证》，那么开发商要承担相应的过失责任，退还购房者交付的定金，还要赔偿购房者交付定金的利息等自己损失。

三、明确协议条款

1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话、传真等。

2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等。

3、签订正式合同期限、付款地点、签约地点等。

4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力。

5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。

6、买卖双方权利和义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;以认购书约定的主要条件为主要内容订立正式的买卖合同;在约定的期限内订立买卖合同;在双方不能就主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

7、违约条款，买卖双方要是不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。

以上是关于什么是购房认购书及购房认购书的签订注意事项的相关知识，看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识，请继续关注秒知百科资讯，更多精彩内容敬请期待!