在沈阳购房需满足哪些条件 外地人在沈阳买房限购吗

近几年，沈阳的经济发展迅速，再加上外来务工人员的增多，外地人也渐渐需要在沈阳买房来落地扎根。那么对于外地人来说，在沈阳购房需要满足哪些条件呢?外地人在沈阳买房有何限制呢?买房是人生的大事!毕竟在沈阳购房，少的也要几十万，多的动辄几百万、几千万。所以买房前一定要“三思而后行”，房子的户型，开发商的品质、配套、物业的服务等都要细细考量。

2017沈阳购房政策

1、央行调整首套房的首付比例，低只需2成

据人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

2、公积金贷款首付低一成

在呼应国家去库存的基调下，当地政府实施多条新政，其中以公积金的政策调整为显著。首次申请公积金贷款低首付比例降至10%。家庭或个人可以使用住房公积金同时贷款购买两套房，第二套房贷款的低首付比例为20%。实行“认贷不认房”政策，前次贷款已还清的，再次申请贷款的视为首次申请。高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，互用住房公积金账户余额偿还贷款。

3、契税政策调整，并给予补贴

国家税务总局、财政部和住房城乡建设部对契税缴纳做出了调整，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及以下，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买第二套改善型住房，面积为90平及以下，减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。

同时，在沈阳，凡是个人购房住房契税超过1%的部分，市区两级财政给予补贴。

4、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓，土地性质更加灵活

在商业土地上已建的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。

同时，商业用房能办理落户，用作“指导地产”。居民家庭单独购买新商业房超50平米，或新办公房超80平米，可办理落户，购房人子女可选择该商业、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学，按学区内生源办理入学手续。

外地人在沈阳买房的条件

据《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》规定：沈阳限购政策局限在本市二环区域内。对已有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套房。

外地人在本市能提供一年以上在的纳税证明或社会保险缴纳证明，即可在沈阳二环内买一套房。如果未能满足上述条件，则不能在沈阳二环内地区买房。

外地人在沈阳买房的证明材料如何办理

1.外地人在沈阳买房需提交缴纳的社会保险证明。社会保险包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。

2. 拟在沈购房的外地人员的缴费年限，购房前1年间在沈阳社会保险连续缴费记录的。

3.办理养老、医疗、工伤、失业和生育五个险种的缴费证明均需本人持身份证及复印件办理。如由代办人办理，须提供代办人身份证及复印件。

外地人在沈阳买房的落户问题

外地人在沈阳买房的房产证下来后，到当地派出办理落户手续。记得带上房主身份证和房产证即可。具体的落户办理流程：

1、沈阳派出所会先审核资料，填写一些表格。

2、回原户籍的派出所开一个户籍证明。

3、拿到证明书后，回到沈阳的区公安分局开一个准迁证。

4、拿着准迁证回到原籍进行户口迁出。

5、后到沈阳管区的派出所进行落户。

这就是在沈阳买房落户的流程，一般办理时间大概为3个月。

编辑总结：以上就是在沈阳购房需满足哪些条件 外地人在沈阳买房限购吗的相关知识介绍，希望能帮助各位想要在沈阳买房的外地人解决疑惑，顺利买到房子并办理好相关的落户手续。