农村房子能贷款吗 为什么贷款机构不接受农村房子贷款

对于生活在农村的朋友，想要进行贷款，做点生意，但家里又没有值钱的财产，而最大的财产就是房屋，考虑是否可以用自己房子进行贷款。那么，接下来为大家详细介绍农村房子能贷款吗及为什么贷款机构不接受农村房子贷款。

农村房子能贷款吗

根据《物权法》及《土地管理法》关于规定，现在政策、法律对集体土地使用权的流转限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但对于房屋下的土地没有处分权利。因此，按照正常操作来说，农村房产是不能贷款的。

想用农村房产贷款，一般情况是家里没有其它抵押物。那么，又想贷款怎么办呢?可以到当地银行咨询，一般很多银行都有针对农民的小额贷款，比如：农行、邮政都有农户小额贷款。所以，需要贷款的可以提前咨询一下银行，看看银行有没有合适的贷款方式。

为什么贷款机构不接受农村房子贷款

1、农村房产权确认难

农村房产一般都是建立在自家基地上，目前许多农村房屋土地使用权和房屋产权都是分开的，而且宅基地不像商品房那样，可以通过市场交易所得，所以土地权归属比较难确认。

2、评估难

农村房产地处偏远，交易量少，很难做出准确的评估价。

3、处置比较难

要是农村房屋抵押贷款出现问题需要处置房产，所以要考虑农民住处问题，要是没有备用住处，国家会对农民进行保护，不是轻易可以让债权人处理农民房屋的。

4、变现难

农村房产交易不仅缺乏市场，而且缺乏交易平台，要是出现毁约情况，农村的房屋是很难交易出去，会出现变现比较难。

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