时间:2022-12-18 00:19
不限购房,多是从字面上理解的称呼,指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点,那么,北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急,下面我来为大家一一讲解。
北京不限购房的缺点
缺点一:首付高,贷款繁
根据要求规定:以商住房名义申贷,首付比例不低于45%,贷款期限和利率水平按规定执行。 “贷款的首付成数提高,商业用房的贷款要求:期限不超10年,贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍,比住宅多了30%的利息,对初次置业人来说,首付提高和利息负担成为一个影响因素。”相关人士表示:商住房和商业立项相同,公积金可提取、不可用于此类项目,给一些买主造成不便。
缺点二:物业费、水电费高,生活成本增加
商住房物业管理费高,李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑,不少项目禁用燃气;再者,水电费标准也较贵,算下来成本势必增加。
缺点三:土地使用权期限较短
商住房土地使用期限仅50年。 比自住房少了20年。《物权法》规定:“住宅使用权届满的,自动续期。非住宅用地届满后的续期,依法律规定办理。”可明确的是,土地出让是有偿的,土地使用期后,如要继续使用,需申请并缴纳土地出让金。
外地人在北京买房需要什么条件
非京籍户口在北京买房,需连缴5年的社保或个税,5年指自买房申购月起,连满60个月,个税是自购房当年往前推5年,每年有一个月纳税即可。
1、在数量上的规定。在京十五条中规定:对已有1套房的本市户籍居民,持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套房。
2、在户口上的规定。若不是北京户口,也无5年及以上的纳税或社保证明,就算有再多钱,也没法在北京买房。
3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款。整个流程需44个工作日。
外地人在北京买房受哪些政策限制
1、限购政策
对已有1套房的本市户籍居民家庭、持本市有效暂住证、且在本市无房,连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购1套房。
外地人在北京只能购1套房。在京买二套房的非京籍家庭,需夫妻二人持有北京工作居住证。
2、停售政策
对已有2套及以上的本市户籍家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供有效暂住证和连续5年在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭,暂停售房。
3、二套房首付新政策
您在外地买过一套房,在北京再买房,首付款在60%以上,贷款利率上浮10%。
编辑总结:以上就是北京不限购房子弊端有哪些 外地人在京买房受哪些限制的相关知识介绍,后要提醒外地购房者的是,一定要检查开发商的“五证二书”,了解开发商的实力,亲自去现场看看工地,请一个好律师替您严把合同关,这样外地购房者才能在北京拥有一份称心的物业。