农村自建房抵押贷款条件是什么 哪些房产不能办理抵押贷款

房产抵押贷款是常见的贷款方式之一，但并不是所有的房子都可办理的。就拿农村自建房来说。那么，农村自建房可以贷款吗?自建房抵押贷款需要什么条件?自建房是一种特殊的房产类型，一般都是村民为了满足自己的需求而建造起来的房子，那么这样的房子是否能够贷款呢?自建房抵押贷款如何办理?不妨随我一起来看看吧!

自建房可以贷款吗?

说到自建房，多数人认为不合法，其实要根据实际情况而定。有种自建房是村民的，使用的是集体土地，所以只有集体房产证，无土地证，不被国家认可，因此无法贷款，大家经把它称为“小产权房”。

还有种自建房，建在城镇，使用的土地是住宅用地。具备上市交易的资格，拥有国家认可的房产证和土地证，可办理房屋贷款，被称为“大产权房”。

自建房抵押贷款需要什么条件?

1、持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁;

2、申请人有还款能力，且稳定的收入;

3、 建造的房屋通过部门的审批;

4、无不良的信用记录，资信状况良好;

5、已备好首付款或首付款存款证明;

6、合法有效的购房合同;

7、房屋已取得房产证和土地使用证;

8、银行规定的其它条件。

自建房抵押贷款如何办理

1、 提交申请

申请人备好所需资料并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核。

2、 银行审核

银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，若不通过，告知具体原因。

3、 签订合同

接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。

4、 办理抵押手续

按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。

5、 银行放贷

手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。

注意:这10种房子不能办理房产抵押贷款

1、公益用途房屋

据有关规定：学校、幼儿园、医院等为公益设施，不属于事业单位、社会团体或个人，因此不能抵押。

2、小产权房

小产权房仅有使用权，无房产所有权。银行不受理抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

首次抵押贷款时，银行已拥他项权利。在法律上，不允许两家银行同获他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对二手房抵押贷款的条件严格，主要表现在房龄和面积上。房龄20年以上，50平以下的二手房，银行不予放贷。

5、未满5年的经济适用房

未满5年不允许交易，银行无法取得他项权证，不能办抵押贷款。

6、部分公房

无法提供购房合同或购房协议，或不能提供上市证明，无法办理抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的和有纪念意义的建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能抵押。

9、权属有争议的房子

产权不明和被依法查封、扣押、监管或其他受限的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法列入拆迁范围的房产不得抵押。

编辑总结：以上就是农村自建房抵押贷款条件是什么 哪些房产不能办理抵押贷款的相关知识介绍，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。