怎么算房贷利息 房贷如何还款节省利息

购房难免要跟银行打交道，毕竟全款一次性付清房款的人还是比较少的。对于按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式，但是按揭贷款买房会产生相应的利息。那么，接下来为大家详细介绍怎么算房贷利息及房贷如何还款节省利息。

怎么算房贷利息

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

房贷如何还款节省利息

1、提前还贷缩短周期

提前还款可以减少还款利息，但是提前还款要注意年限，如果还款时间超过贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还款就不能很好的达到省钱效果。

2、巧用公积金

用公积金贷款可以减少利息，公积金还可以申请组合贷款，申请是，尽量延长公积金贷款年限，降低每月公积金还款额，尽量提高商业贷款还款额。这样公积金账户可以抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。

3、房贷转按揭

房贷转按揭其实就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，自己可以在新的银行重新办理贷款，如果目前所贷款银行给的优惠不多，就可以考虑选择更加实惠的贷款银行。

4、缩短还房贷的单位周期

新的还供方式：“双周供”，虽然每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少。

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