代款买房需要什么手续 买房代款一般几天下来

代款买房成为多数人选择的买房付款方式。那么，代款买房需要什么手续呢?按揭买房和全款买房各有优缺点，相比较，按揭买房更麻烦一点。按揭贷款买房步骤也是需要大家了解的。按揭买房的流程为提出、办理按揭贷款申请、接受银行对您的审查，并确定贷款额度、签订按揭购房合同、办理抵押登记、保险、开立账户、按期还款6大步骤。下面我就详细为您介绍下代款买房需要什么手续吧!

代款买房需要什么手续

一、代款买房的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有还贷款本息的能力;

2、所购住房座落在城镇，且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付首付款比例，最低为30%以上;

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、购房变现能力等情况而定。

5、同意先办预购商品房抵押登记，并承诺在住房竣工并取得房产证后，以购买的住房作贷款抵押且重办抵押登记手续;

二、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据及复印件各1份;

4、购房人收入证明;

5、借款人为法人，需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

6、开发商的收款帐号。

三、住房贷款业务一般规定

1、贷款期限在30年以内，且贷款到期日不能超借款人(男)65岁、(女)55岁年龄;

2、贷款利率执行银行规定。如遇法定利率调整，期限为1年内，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上，次年初执行新利率;

3、按揭还款方式分为等本金和等本息，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息按月还本带息，月供不变。

四、住房按揭贷款流程

1、提出、办理按揭贷款申请

向银行了解情况，并带齐资料申请个人贷款。购房者在得到银行支持后，应向银行或指定律师事务所了解关于贷款支持的规定，准备法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、接受银行对您的审查，并确定贷款额度

3、签订按揭购房合同

借款申请人接到批准通知后，到贷款行签借款及担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等手续。

4、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房管部门办抵押登记手续。

5、开立账户

选用委托扣除款方式，需与银行签委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开存款专户。

6、按期还款

借款人按约定偿还贷款本息。目前可选择的还款方式有两种，一、委托扣款二、柜面还款。

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