福州二手房交易流程 福州卖房子找中介靠谱吗

二手房很多，有好有坏，有规范也有违法。二手房相对开发商而言，是房产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么，你知道福州二手房交易流程是什么吗?福州二手房交易网签时需要什么材料?福州二手房交易有什么限制?二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。今天我主要为大家介绍下福州二手房交易流程及其他相关知识。

福州二手房交易流程

寻找中介信息登记

选择好的经纪公司注意几点：规模大、有营业许可证和资质证书、声誉好。双方到中介咨询相关政策，经纪公司根据实际情况为双方牵线搭桥。在选中介公司时，要注意经营执照上所列的注册资金，通过查看规模、办公地点、业务人员数量，判断该企业是否有执照上所标的百万元、千万元注册资金。另外，在签购房协议前，购房者多去考察中介公司，每次到访时，观察业务员是否固定及有无与其他公司发生争执。

入市资格审批

卖方到房产管理部门领“上市批准通知书”，办理上市手续。

评估及考察房源详情

中介审核身份证和产权证，并备案。中介会如实掌握房屋详情，如：墙体、卫生间、厨房排水情况，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中，合适的房源及房屋评估最受关注。

签协议

验证房屋后，中介与买卖双方签订委托出售、购房协议。双方确认房价及相关事宜后，双方到中介签买卖合同。在合同上要注明房子详情，同时缴纳委托代理费。

居间中保提交房款

为保证双方利益，杜绝不必要的纠纷，中介接受双方共同委托后，以中间人身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

买方将房款存入指定账户。若买方向银行抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将房款的30%作为首付款存入指定账户，贷款额待放款后汇入中介指定账户。

过户结算

双方缴纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方确认无误后，协助双方进行费用结清及卖方户口迁出，将钥匙交与买方，将买方房款交与卖方，三方进行结算;由经纪公司协助办理产权变更;如买家需贷款，由经纪公司协助办理。

福州二手房交易有什么限制

有1套及以上住房的非本市户籍居民，无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。

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