购房违约金一般是多少 2017年购房违约金赔偿标准

时间:2022-12-18 00:17

据了解,多数人因购房违约金问题和售楼部闹矛盾。购房违约金,指合同当事人约定的,一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。那么,购房违约金有几种?购房违约金怎么计算呢?别担心,如果你还在为此而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下购房违约金的法律规定,购房违约金怎么算,购房违约金上限等相关知识介绍吧!

购房违约金一般是多少 2017年购房违约金赔偿标准

开发商违约,购房者可以退房包括以下几种情况:

1、延期交付房屋。到了约定的交房日后,迟迟得不到入住通知。根据《司法解释》规定:开发商经购房人催告后的三个月期限内仍未履行的,购房人有权要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、住宅面积误差超3%。交房时,房屋实测面积与暂测面积误差比超3%,购房人可提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据司法解释:因房屋质量问题影响正常居住,购房人可要求退房并赔偿损失。主体质量不合格,可依照规定重新核验。

购房违约金一般是多少 2017年购房违约金赔偿标准

购房违约金有几种

购房违约金是经济方式的一种,是一种对违约的经济制裁。违约金的设立,为了保证债的履行,即使对方没遭受财产损失,也要按法律规定给付违约金。违约金标准在合同中书面约定。违约金有两种:

1、惩罚性违约金,作用在惩罚,对方因违约遭受损失,违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿损失。

2、补偿性违约金,当事人因他方违约遭受损失的预先估计,给付了违约金,即免除违约一方赔偿对方所遭受的损失责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定:“当事人可约定:一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定违约金,也可约定因违约产生的损失赔偿计算方法。

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购房违约金怎么计算

购房违约金如何计算,分购房者和售房者两种情形:

1、对购房者而言,逾期付款,应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款,相当于售房者在为购房者提供贷款买房,购房者在此期间占用了售房者的资金,除了应向售房者支付违约金外,应向售房者再支付利息。

2、对售房者而言,如果未按规定将房屋交给购房者,应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外,还应向购房者再支付利息。

售房者违约,一般情况下,可按约定要求赔付,比如:延期交付万分之一赔付的,100万元,违约金100元/天,然后再乘以违约时间。而维权的时候,开发商通知购房者收房为止。

另外,购房者觉得违约金过低,购房者可要求退房,并要求返还订金或支付利息。

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购房违约金上限

据《最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释》第二十三条约定:买受人以贷款方式付款,因当事人一方未订立担保贷款合同并导致合同不能继续履行,对方当事人可请求解除合同和赔偿损失。国家并没规定购房违约金的上限是多少,但一般情况下,购房违约金按总成交价的20%为违约金比例,这是法院支持的最高上限。如有规定是定金的2倍,违约金上限就是这个数值了。

不难看出,违约金上限在签合同时注明清楚,不过真的无法列出具体的金额,可列明大概违约金比例,除了遇到不可抗力因素外,其他都须按合同履行。

编辑总结:以上就是购房违约金一般是多少 2017年购房违约金赔偿标准的相关知识介绍,看了以上内容,你对购房违约金有清楚的认识了吗?对购房违约金如何计算心中有数了吧。

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