初次买房注意哪些细节 6大买房技巧告诉正发愁买房的人

在房价居高不下的今天，普通人一生也就买一套房，因此容不得半点差错，所以熟知初次买房注意哪些细节就格外重要了。刚需购房者大多是首次购房，买房需求比较迫切，但买房经验不足很容易被房地产商五花八门。那么，初次买房注意哪些细节?其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件。由于涉及金额巨大，购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。

买房注意哪些细节一：内部认购陷阱

内部认购，指开发商不公开的预售商品房。虽价格低，但是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法合法权益。

规避方法：选择实力雄厚、信誉度高、口碑好的开发商，买房前确认是否有销售许可。

买房注意哪些细节二：特价陷阱

节假日，部分楼盘推出“特价房”广告，来吸引购房者。一般来说，“特价房”大多位置、采光不好、户型存在一些缺陷。

规避方法：天底下没免费的午餐，买房前要审慎、权衡好性价比，不要被气氛和价格所诱惑。

买房注意哪些细节三：按揭陷阱

有些开发商推出零按揭等措施。据国家规定：按揭比例不超80%，零按揭是将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

规避方法：买房前，一定要掌握国家购房政策，了解新的贷款条件、按揭比例等。

买房注意哪些细节四：物业管理陷阱

买房时，开发商为了牟利，在签协议时，强迫业主接受开放商指定的物业，或其他物业公司的服务条款，违反了购房者意愿的附加条件。

规避方法：仔细读合同，如合同已签，可违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判无效。

买房注意哪些细节五：使用年限缩水

中国物权法规定：土地年限是70年，很多人以为是从签合同那天算起，其实从开发商签下土地合同时计算，而开发商会刻意隐瞒。

规避方法：买房前，要求开发商出示土地合同，如开发商拒绝，可通过政府网站查询土地年限。

买房注意哪些细节六：证照陷阱

买房时，开发商承诺三个月内办好房产证，但房子买了好几年了，房产证还没办下来。找开发商询问也是毫无结果。

规避方法：购房时，看开发商的“五证”是否齐全，若不齐全，购买后可能拿不到房产证，质量得不到保障。

【买房的具体流程】

1，认购流程

定金、订金”虽一字之差，但含义不同。“定金”，按《合同法》规定：作为一种债权担保，在履行合同后，定金应抵作价款或收回。若不履行定金合同，无权要求返还定金;收定金的卖房人不履行合同，应双倍返还定金。”而“订金”在法律上无规定，一般表示预先支付款，不存在违约赔偿问题。

2，签约流程

带好以下资料：1) 定金收据、本人身份证(已婚者需双方身份证、结婚证) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件

3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款

按规定：连缴公积金满6个月，可申请贷款。以个人为单位，普通贷款最高额20万元，单位缴纳公积金，最高限额30万元。

商业贷款。一般情况下，你买的是新房或房龄在五年内二手房，银行提供7成贷款;买房龄五到十年的房屋，贷款6成，详细内容可参见各银行的规定。

4，贷款流程

已贷款买了多套房，购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可申请改换主贷人。由父母、儿女或直系亲属为主贷人，提供还贷。购房者本人作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，可保证成功申请房贷。如果个人工资收入，达不到银行的规定，而无法顺利申请房贷。可向银行提供其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，您有足够的能力还贷。

5，验收流程

在入住前，查看《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》：管线分布图，查商品房和合同商品房是否一致，结构是否和原图相同。房屋面积是否经房产部门测量，与面积是否有差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点： 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

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