现在投资房产合适吗 2017年投资房产要考虑哪些风险

时间:2022-12-18 00:17

现在投资房产合适吗?2017年投资房产要考虑哪些风险?去年央行两次降息、降准,这一幕似乎让人想到了2008年和2012年相似情形。在降息降准双通道下,很多人都在犹豫“现在投资房产合适吗?” 2017年,楼市并不是一个很好的投资选择,总之,投资房产需要一定的眼光,不仅仅需要有足够的资金,还需要考虑经济周期等复杂因素,随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。

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现在投资房产合适吗

对于非投资行为,无需纠结,该出手时就出手。买入后,无论房价涨跌,与自住房关系不大,房价涨跌影响较大的是心理层面。,鉴于2015年楼市下行,所以应该果断出手。

当然,这是因为在一线城市,给出了果断出手的建议。但如果三四线城市购买者,建议不妨观望一下。房价在2015年仍会继续分化,三四线城市房价下行概率高。但作为投资应慎重些。

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2017年房产投资趋势如何

一、稳中求进

稳中求进,是经济政策思路,同样是房产政策思路。由此预见,17房产政策比16年底形成的新调控政策,无多大变化。一旦市场有新的反应,政策会及时调整,保持市场稳定。

二、积极的财政政策

财政政策有可控性,近几年,被中央多次强调延续,在深圳房产开展得有声有色。深圳投资1000亿元成立人才安居集团,推出多层次的人才住房、保障房、廉租房等,大学生及以上各层次人才发放租房补贴等。在重点调控的一线城市商品房领域,不会有财政支持。

三、稳健的货币政策

货币政策是中枢,货币政策是直接体现。对房产影响最大的是货币政策,与货币密切相关的是房产。2015-2016房价暴涨的罪魁祸首是货币政策。在2016年底,已经紧缩的提首付、限贷款,对房价形成遏制效应,这将是稳定状态。调控压顶下,热点城市的房价很难再涨,个别时间段出现下跌;另外,2017年房市的库存巨大;可预测的是,在“房子不是用来炒的”的基调下,接下来的一年里,房地产政策会向着打击投机、防止热炒的方向推进,让炒房者知难而退。

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投资房产要考虑哪些因素

投资房产要考虑风险,人们把风险划分为对市场投资项产生影响、投资者无法控制的系统风险和个别项目产生影响、可由投资者控制的个别风险。

系统风险:

1)通货膨胀风险,如:物业租期越长,承担的风险越大。

2)市场供求风险,供给与需求发生变化。

3)周期风险,房市的周期波动引起。

4)变现风险,销售过程复杂难以变现。

5)利率风险,国家对经济宏观调控。

6)政策风险,政府政策变化调整。

7)政治风险,政变、战争、罢工等

8)或然损失风险,火灾或自然灾害。

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个别风险:

1)收益现金流风险。

2)未来经营费用的风险。

3)资本价值风险。

4)比较风险,即机会成本风险。

5)时间风险,进入时机是否适合。

6)持有期风险,时间越长,不确定因素越多。

城市房价带动土拍的狂热,导致“地皇”频现,不仅增加了房产风险,也推高了房价,导致城市房价疯狂。由此,中国房产泡沫在这过程中越吹越大。

影响房市的重要因素是政策,靠炒房成千万富翁的梦想或许会破灭。

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