首付买房需要什么手续 买房首付都有哪些费用

随着房价的居高不下，对普通家庭来说付不起总房款,为了帮助人们实现买房梦想，现银行推出了首付贷款服务,只需付首付就能买房。那么,首付买房需要什么条件?首付买房需要什么手续?买一套房子，我们不仅仅交首付那么简单，除了首付，其实，我们还需要交更多的费用，并且，这些钱还是一笔不小的数字，所以，如果想要出手买房的话，你一定需要先了解首付买房需要什么手续以及买房首付都有哪些费用，小心钱包不够鼓哦!

首付买房需要什么手续

一、贷款申请

职工按购房的类型，向委贷银行提出申请。

二、贷款受理

(一)贷款受理中心需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等进行初步审查;

(二)初审通过，委贷银行约申请人面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等，并建立面谈记录;

(三)初审、面谈均符规定，委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

(一)贷款申请由银行受理，银行需及时报送公积金管理中心审批。

(二)收到报送材料之日起，7个工作日内完成审批。公积金组合贷款需银行进行商业审批。

(三)因情况特殊不能在7个工作日内审批，经公积金负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心需告知申请人延期原因。

(四)贷款申请未批准，银行需告知申请人原因。

四、合同签订

职工申请获批，由银行通知办理手续。借款人及配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金管理中心共同签《担保借款合同》。借款人签借款借据。

五、放款审核

放款条件如下：

(一)期房商品房贷款，放款条件：办妥并收执《预告登记证明》，楼盘已申报结顶。

(二)现房商品房贷款，放款条件：办妥并收执《房屋他项权证》，楼盘已申报结顶。

(三)二手房、房改房贷款，放款条件：办妥并收执《房屋他项权证》。

六、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

(一)申请商品房贷款的，贷款资金转入指定专用户。

(二)申请二手房贷款，以借款人名义转入中介公司在银行的账户。

(三)申请房改房贷款、拆迁安置房贷款，贷款资金转入借款人账户。

买房除了首付还有什么费用

除了首付之外，还需交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。

一、契税

契税征收按面积划分，有两个门槛，分别为：90平米和140平米。新政以90平米为界，简化了征税标准。首套140平米大户型，提供税费减免。以150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，新政后需12万。

二、房屋维修基金

房屋维修基金，指房子保修期过后，如需重改，可启动这笔钱。此前，北京以总款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅100元/平米，高层建筑200元/平米。

三、物业管理费

物业管理费不是一笔小数目。不同楼盘其物管费不同，一般情况下，普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超10元。按3元/平米/月算，100平米的房子，3600元/年。

四、权属登记费

办房产证费用，一套需80元，有共有权证增收工本费10元/本。

五、交易手续费

办过户手续时的费用。住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

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