时间：2022-12-18 00:17
留学、投资海外房产、移民，你会选择去哪个国家?据了解：澳洲为大多受访者的选择!理由众说纷纭，比如：澳洲工作机会多、留学费用相对便宜、房价涨势稳健、比在国内一线城市买房还便宜等等。所谓“树大招风”，近年来基于一些不实翻译报道，关于澳洲的“谣言”层出不穷，引发有心前往澳洲留学、移民澳洲、投资澳洲房产的国人们种种顾虑。不过别担心，下面我来为大家详细讲解何在澳洲房产市场挑到满意的房子。
澳洲房产10大税务问题
1.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?
需要。据相关规定：在澳洲赚取的收入都须交付税金。但在出租时,您可享有各项优惠，包括按揭，您可雇佣当地注册会计师帮您税收抵扣。
2. 在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗?
是的。土地税按未升值资产的价值计算。在昆士兰土地价值160,000澳元以下，无需缴土地税。
3. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?
在澳洲，土地税是由不同政府收取的。而土地税金额基于他在的地区中，名下持有的土地未发展前的总价计算。
一般情况下，投资物业需缴纳土地，而自住可免税。但投资者需留意：在澳洲，不同地区其土地税率和土地税条例有所不同。
4. 什么是物业财产税优惠?
物业财产税优惠，是投资价值的一部分, 它可增大投资回报，扩大现金流。然而，要保证获最高的财产优惠额，须有专业人士参与审核。财产税优惠是97年所得税评估法例规定的。这项法规可为投资者减少被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些通常简称为“税收减免”。
5. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗?
需要。在澳洲投资房产，是投资行为，虽房产可随意买卖，但澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在买一年内抛售，须缴增值税50%，在一年后，则需缴25%即可。
6. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗?
如果是海外投资者那在抛售物业时，聘请专业的会计师很重要。他可帮您省去许多税收，使利益最大化。
7. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助?
服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划
寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析.
8. 会计师是如何收费?
会计师按花费的时间而定。平均每年300澳元左右。选择合纵服务将享受一年免费服务。
9. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支?
除印花税外, 一切开支都可为税收减免。如贷款利息、翻新费用、赴澳考察费用、律师代理费、验房费等等，都可用来抵税。建议贷款投资并推荐聘请专业会计，为争取最大利益。
10. 税收减免期有多长时间?
建筑费用成本每年可减2.5%，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年4%。固定装修和设施等按折旧方法计算。
澳洲房产的9点建议
1)目标是什么?
保持清醒，考虑清楚需实现的目标。置业前，先决定收入目标。自住还是投资?投资，预估租金回报率大概是多少。
2)预算多少?
制定预算计划，可借贷多少，借贷利率多少，其他成本包括：翻新、维修和预算的管理、保险、利率成本，然后计算组织收入。
3)做市场调查
尽可能熟知价格走向。在新的基础规划地区投资。不选择地段差的住宅。
4)雇用专业人士进行投资
会计师可帮助纳税并建立资产框架。比如：谁的名义购买房产?期望预算和现金流动是多少?与房产经理详谈适合的区域及预算。
5)税务建议
别依赖不专业人士的税务建议。作为外国投资者，可享受优惠政策。这方面收益可完全算出，这些根据您的收入及税务而定。
6)管理
聘用管理中介，中介会收取一定的租金。可省去管理的麻烦及因经验不足而不清楚法律及收租等事件。
7)租金收益
最近，空置率低达1%，出租市场强劲，澳州房产变成有吸引力的投资。在此情况下，会收到5-8%的租金收益。这些是一笔巨额收益，降低了现金支出。
8)澳大利亚房产所有权
澳洲是资本主义国家，私有制是经济基础。规定业主拥有土地所有权，而不是租赁权。实质上，“永久产权”指您可享有该土地的所有权。 租赁权，只在一定期限内拥有土地。中国，期限是70年。永久产权优越，能卖出高价。
9)贷款偿还和交房
在澳洲买房，银行还款在交房后才开始。这对您有好处，特别是购买期房，因交房前有1到2年的时间。使您有更多时间来准备房款。也可有充足的时间去筹备贷款事宜。
编辑总结：以上就是何在澳洲房产市场挑到满意的房子 听听专家的九点建议的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
