怎么用公积金买房 公积金贷款注意事项

公积金贷款买房的优点就是省钱，如果你买房或者装修新房，可以用公积金贷款，这样国家会替你承担一部分，而自己只需要承担少数一部分，这对于购房者来说是非常不错的。下面小编为大家介绍怎么用公积金买房及公积金贷款注意事项。

怎么用公积金买房

1、申请公积金贷款

申请公积金贷款首先要知道自己是否符合办理公积金贷款条件，如果夫妻双方有一方住房公积金管理者中心正常缴纳公积金，而且具有完全民事行为能力的，都可以申请住房公积金贷款。

2、确定贷款额度年限

申请完住房公积金贷款后，需要确定贷款额度、期限和利率。而住房公积金贷款总额最高不能超过购房销售价或评估价值的70%，公积金贷款原则上是最高不超过25万元，还款额原则上不超过家庭收入的50%，个人住房组合贷款最高不超过40万元，贷款年限最长为30年。

3、担保、保险和公证

公积金贷款担保可以分为两种：一种是以现房作抵押办理抵押登记;另外一种是以期房做抵押办理抵押登记备案。另外，根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人须在合同签定前办理房屋保险，在抵押期内，保险单由贷款人保管。保险期限不得短于贷款期限。为证明当事人签定合同的真实性、合法性，借款人须按《抵押贷款合同公证程序细则》规定办理具有强制执行效力的公证债权文书，并按有关规定交纳公证费。

公积金贷款注意事项

1、公积金贷款必须连续缴纳满6个月并且贷款时还在连续缴存着。

2、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴纳比例贷款。

3、公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。

4、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付发票、借款合同)、二手房提取需要产权证、契税票、买卖合同、借款合同。

5、公积金贷款并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。

编辑总结：关于怎么用公积金买房及公积金贷款注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注秒知百科资讯。