加州买房的流程是什么 加州房产投资为何广受欢迎

现在在国外买房的热潮十分高涨，其中一个地方就是美国加州，它被誉为美国最有魅力的州，吸引了大量全世界的移民，华裔比例高环境安全宜居加州是全美华裔最为集中的地区，主要集中在大洛杉矶地区和旧金山湾区，加州买房的流程是什么？加州房产投资为何广受欢迎？

一、加州买房的流程是什么

1、选择房产经纪人

加州买房，通过专业的、交流无障碍、能准确理解自己想法的经纪人购房，会更放心，因为加州的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上加州对于房产经纪人有严格的法律约束，很少会出现欺诈的现象。

2、确定购房目的

是自己住还是投资？目的不同，挑选的标准也不同。自住就要慎重考察房子现有状况，像所处社区、周围环境、配套设施等问题，投资更多考虑的是未来升值和出租回报率今美家微信平台。应尽量选择性价比高、投资成本较小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。

3、锁定购买区域

加州城市化水平较高，并不是离市中心越近越好，看社区情况也很重要，同一片区域的不同社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差非常大的情况，购房前应多了解相关社区的各类数据。

4、拿到贷款预批信

可以申请贷款，但申请难度很高。需要先在银行开户，汇入充足的头款，在拿到银行给出的贷款预批信，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。选择现金全款支付房款比较有优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

5、签署购房合同

经过重重筛选后，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价，根据这些确定一个初步的购买价，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书并附上贷款预批信以及头款证明。如果价格达成一致，则签署正式的购房合同。此时，买家需要支付房款的3%作为头款，这笔资金会存入第三方监管账户。

6、房屋检查

购买二手房一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。特别严重的问题，买家可以选择取消房屋交易。

7、产权过户调查

签署购房合同后，专业的产权过户机构会进行过户调查，确认没有问题之后会出具产权过户文件。

8、申请贷款

买方向贷款机构提出贷款申请，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者取消合同。

9、购买房屋保险

购买房屋保险加大保障，贷款买房的，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。

二、加州房产投资为何广受欢迎

1、气候温和，阳光充足，，海岸线丰富，自然风景优美，非常适合华人居住。在这里，不论是到精致的高尔夫球场尽情挥杆;或是到太平洋西岸的1号公路享受自驾乐;抑或是到缔造梦幻的主题公园享受家庭欢乐，你都可以一一实现。

2、加州整体教育水平全美名列全茅，知名学府林立，教育、科研水平排名全美前列，以出众的教育和就业培训体系为保障，拥有一支高素质的人力资源队伍。

3、交通便利，高速公路网络密布，基础设施发达，提速高品质生活，出行非常方便，多种交通方式使得居民的通勤时间基本都在30分钟左右。

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