买房遭遇毁约该怎么办 买方在购房时要如何加强防范

购房者积极入市，二手房的交易十分火爆，但是在这样的形势下，业主毁约涨价的事情也十分多见，当签订合同后，买房遭遇毁约该怎么办？买方在购房时要如何加强防范？今天小编就来给各位房友解答一下。

一、买房遭遇毁约该怎么办

第一种情况：卖房者将房子直接卖给第三人

假若遇到这种情况，卖房者和第三方还没有办理过户手续，按照法律规定，原来的买家拥有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。但是假若已经将房子出卖给第三人且已经交付，或者已办理了过户，那么卖房者就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时原买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖房者根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

第二种情况：卖房者要求提高房价办理过户

卖方那个买方如果已经签订了合同，但是卖方过后才觉得房价太便宜，要求另外加钱过户，遇到这种情况，买方应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

第三种情况：卖方卖房后反悔并要求合同无效

假若买方在买房时才知道房子还有其他共有人，而且没有经过共有人同意，房子就进行买卖了，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但是，如果是夫妻间的共有房子，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的，买方可以要求继续履行合同。如果买方是与配偶以外的人共有房屋，那么，卖方需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买方还是可以要求继续履行合同。如果卖方能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由卖方过错造成的，买方可以在合同解除后要求卖方承担违约责任。

二、买方在购房时要如何加强防范

（一）发生纠纷前对买方建议：

1、在合同中加重卖方的违约责任，让他不敢轻易反悔。

2、买方在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件。

（二）发生纠纷后买方的应对措施

1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见。

2、先审查合同效力，假若可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉。

3、假若合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求，是要房为目标还是不要房要赔偿。

4、如果遇到卖方想提高房价办理过户，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

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