买房什么时候交首付 买房交首付需要注意哪些

目前买房百分之九十以上的人都会选择按揭贷款，主要是因为房价太贵，对于普通家庭来说无法一次性付清，就算有能力一次性付清的家庭，他们也会选择按揭贷款，把剩下的钱用来投资。下面小编为大家介绍买房什么时候交首付及买房交首付需要注意哪些。

买房什么时候交首付

在缴纳定金并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，这时候认购协议将作废。之后交齐按揭需要的材料，然后向银行申请按揭贷款，银行审批合格，和你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

买房交首付需要注意哪些

1、审查商品房预售许可证

要审查开发商是否有商品房预售许可证，有预售许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这些都是买房时能否办理产权证的关键。

2、了解项目抵押情况

要是项目存在抵押，抵押时间到了，无法偿还贷款，银行作为抵押权人行使抵押权，会对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。

3、采用标准合同文本

必须要采用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同范本。

4、注意权利与义务是否对等

要注意合同条款中双方所填写的内容权利和义务是否对等。

5、面积确认及面积差异处理

要是选择套内建筑面积为依据进行面积确认和面积差异处理的，要在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

6、付款方式是否规范

要付款时合同中的数额、期限、方式及违约责任都需要做出约定，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

7、认准交房日期

要认真交房日期，有的开发商会因为资金不足导致延期交房，而开发商会在预售合同上做文章，只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

8、可请专业人员审查

可以请专业人士对合同文本进行审查，避免减少不必要的损失。

编辑总结：关于买房什么时候交首付及买房交首付需要注意哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注秒知百科资讯。