买房付全款好还是贷款好 买房付全款会便宜多少

买房已成为我们人生中的目标，而购房款对于大多数人来讲都是一笔巨额，而如今购房的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。买房付全款好还是贷款好?买房付全款会便宜多少?相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。其中虽然全款购房一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，全款购房可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。所以说很多人在高房价下依然选择全款购房，今天我们就来看看到底买房付全款好还是贷款好。

买房付全款好还是贷款好

贷款买房的优点：

1、投入较少

贷款买房的优点：钱少也能买房。

2、资金活

从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。

3、风险较小

向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。

贷款买房的缺点：

1、债务重

贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。

2、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。

3、贷款周期长、不易迅速变现

房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。

全款买房的优点：

1、能适当优惠

目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样省下了3万元。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。

3、出手容易

从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。

全款买房的缺点：

1、压力较大

资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。

2、变数较大

选择全款买房，各楼盘要求缴纳所有房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，最大问题是“备案难”。

3.风险大

对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

全款买房和贷款买房哪个更划算?

买房需100万，我们来算一笔账：

商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，等额本金或等额本息还款。

等额本息：月供5307元，总支付利息910616元

等额本金：月供6861元(逐月递减)，总支付利息737041元

公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，等额本金或等额本息还款

等额本息：月供4352.06，总支付利息566742元

等额本金：月供5486元，总支付利息488854元。

100万用来理财，年收益6%，年收益6万，月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多，因为每年本金都在增多)。

显然，贷款买房合适，且部分银行商贷有折扣，剩下的钱做投资，用银行的钱买房，不仅风险低，且赚钱多，当然土豪除外。

编辑总结：以上就是买房付全款好还是贷款好 买房付全款会便宜多少的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!