用公积金买房有什么好处 公积金贷款买房的限制条件

随着贷款政策的不断收紧，买房成本的增加，因此大多数人考虑用公积金贷款。公积金已广泛存在于我们的生活中。找工作时，会问单位是否缴纳公积金;买新房或二手房时，第1时间想到用公积金贷款买房。大多数人都知道公积金贷款比商业贷款的利率低，所以也更省钱;但对于用公积金买房有什么好处却不一定了解。其实，公积金贷款除了利率低外，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。下面就让我来为大家详细讲解用公积金买房有什么好处吧!

用公积金买房有什么好处

1.归个人所有

住房公积金属个人财产，如果是已婚人士申请公积金买房，额度比个人要高些。公积金资金可作为夫妻共同财产进行支取。

2.资金可翻倍

缴存者按基数的5%-20%，所在公司也按此比例缴存，账户资金可翻一倍。

3.享受免税

据建金管[2005]5号规定：员工缴纳的公积金可作为企业所得税的抵减项目。同时公积金不计入个人当期工资、薪金收入，免征个人所得税，税前工资除社保、公积金后，才作为计税基数。

4.可提前提取

员工购买、建造自主权的住房、或患疾病造成生活困难、或享受最低生活保障待遇等情况，均可凭有效证明材料，提前提取住房公积金。公积金的用途不单单是贷款买房。

5.贷款利率低

贷款5年以上的公积金基准利率为3.25%，比商业贷款利率低，更节省成本。

6.提前还贷不收违约金

借款人公积金贷款放款满一年，可申请提前归还个人贷款本息，借款人归还部分公积金贷款本息，每次还款金额不低于6个月的本息额。公积金贷款前，还贷无手续费或违约金。

公积金贷款买房的限制条件

1.贷款有最高限额

公积金贷款有额度限制，个人和夫妻申请的额度不同。公积金贷款政策的差异性大，需事先咨询公积金管理中心。

2.缴存时间有要求

除了贷款限额，想申请公积金买房，要符合缴存时间。多数城市要求为：借款人需连缴公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有：北、上、广等。有城市要求连缴12个月才能贷款，比如：天津、长沙。

3.账户余额影响贷款额度

提取公积金会影响今后的贷款买房，实际上指的是账户余额，有的城市把账户余额作为贷款额度条件，比如：广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额少，申请到的贷款额度低，达不到期望会影响买房。不是所有额度都会受账户余额的影响。

4.放贷周期长

公积金放贷周期长，快的不到一个月，慢的要2个月以上，如果着急买房，不适合公积金贷款。

公积金买房流程

1、贷款人申请公积金贷款，需到银行提交书面申请，填写申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件;

(三)家庭收入证明及债权债务证明;

(四)购房合同、协议等有效证明文件;

(五)抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，抵押物估价证明;

(六)公积金由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对借款申请，银行及时受理，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按审批结果通知办理手续，借款人与银行签订借款合同及相关协议，将借款合同送公积金中心复核，核准后即划拨委贷基金，受托银行按约定足额发放贷款。

5、以抵押方式作为担保，借款人需前往房管理部门办理房产登记手续，抵押合同或协议由夫妻签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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