首次买房看什么 去售楼部买房注意事项有哪些

在热点城市，购房者买房就好像抢白菜一样，对房子并没了解就急忙出手。而对其他购房者来说，房子还都没盖，就是个售楼处。那么，首次买房看什么?去售楼部买房注意事项有哪些?买房本不是一件简单的事，购房者需注意的事项太多，对于新手来说，根本不懂买房看什么。其实，在买房的时候，挑选自住房通常可以从以下这5个标准来考量：地段是否控制在5公里生活圈里、小区绿化环境是否优良、小区设计是否人性化、社区配套是否齐全，还有建筑密度是否合适。

买房看什么

一、地段：是否在5公里生活圈里?

好地段的标准：房子在5公里生活圈。把握5公里生活圈，是衡量购房的有效参数，支出成本越小，表明房屋价值越高。

每天花费2小时在交通，一年有一个月的时间“在路上”。如果把花掉的2个小时集中起来，就能体会数量的可观。反之，如果把时间花在工作或其他方面，能创造更多的效益。每天花2小时在交通上，用数据来看：

1月=60小时=2.5天

1年=730小时=30天

50年=36500小时=1520天=4年

业内分析认为：5公里生活圈是核算基础，低于或超出都将影响成本。要降低买房成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈，才能最大限度地节约时间和成本。

二、环境：绿地率是否超过30%?

居住环境的标准是绿地率。注意：“绿地率”与“绿化覆盖率”是不同的概念，绿地不包括：阳台和屋顶绿化。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起作用，有关规范规定：新建区绿地率不低于30%。

三、小区：设计是否人性化?

社区的人性化体现在多方面，例如：人车分流，交通的便捷、安全及减少对居住环境的影响;商业和住宅隔离开，娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式，利于邻里关系;社区内有小公园、幼儿园等，生活配套完善。

四、社区配套：是否齐备?

社区配套是置业的组成部分，有的引进了大型超市、与名校联姻，功能齐全，足不出户，就能满足活所需。

衣：服装店、干洗店、裁缝铺等。

食：超市、菜市场、面包店、饭馆、小吃店等。

住：不仅要看房，还要看周边是否有化工厂、加油站、汽车维修点等。

行：看房子附近有无地铁、来往车辆、车站等，还要看高架旁的下车道是否在附近，出门是否单行道等。

其他：附近有无公园、银行、医院等。

五、建筑密度：是否过大?

低密度就是低“容积率”，对住户而言，容积率影响到今后的舒适度。容积率低，建筑密度低，可用于回收资金的面积少，而住户越舒服。良好的低密度小区，多层住宅容积率不超1.5。

买房要看哪些风水

一、房子要方正

屋相如人相，要方正，忌三尖八角。如果你住的房子方正，为人处事都会公公正正，随时间的变异，男的会变得方正，女的会变得端庄。反之，居住的房子不方正，时间一长，人的心会变歪斜，长相都会变弯曲。同时，方正的房子给人安全感。

二、周边环境好

买房，周边环很重要。除了左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武外，还要考虑周边有无煞气，如：低压煞、反光煞、气味煞、梯冲煞等;此外，房子不要对正医院、电房、电线杆等煞气重的地方。

三、看通风

通风是满足空气流动的要求，开启门窗需保证空气流通，尤其在夏季，要保持住宅通风良好，门窗朝向须适应空气流动的需要，空气能进能出最佳。

四、看层高

一般情况下，住宅层高在2.8米左右，再加吊顶、铺厚地板，净高只有2.5～2.6米左右，甚至更矮。从风水角度来说，对居住者不利，会有压抑感，达不到舒适要求。所以，挑选房子，层高要在2.8米以上，3米以上最理想。

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