无中介买房的方法是什么 跳过中介买房有风险吗

房产中介遍布全国各地，我们也知道，如果通过中介买房或者租房，都要付出一笔中介费，这时候不禁有人会想，自己在网上搜索房源选择购买，或者从中介公司那里得知房源信息后私下和卖方进行交易，这种无中介买房，是不是可以省下中介费呢？

一、无中介买房的方法是什么

1、首先，您需要在网上或中介的门店看房，挑出您觉得合适、满意的房子。

2、让另一个人(您的家人或者朋友)约上中介，一起去实地看房，这时候会遇到两种情况，一种是房东还住在这房子里，这时只要让您朋友记住门牌号就可以了，您第二天直接找去和房东洽谈。还有一种，房东没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候您的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。

3、看房后，中介会要您签一个看房书，这时候就压=要注意了，签看房书没关系，千万不要签了房屋买卖合同。

4、幸运地拿到了房东电话，就可以去银行开个托管帐号，确保您的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。

5、去办理过户的所在地的建委门口找个的中介，也需要花一千左右，就可以让这个中介做个网签（建委规定过户要先做个网签），随后就可以资助办理房屋过户了。

6、省下的几万中介费，还是在自己的腰包里，可以随意支配了。

二、跳过中介买房有风险吗

1、卖方的产权真实状况的风险

买卖双方在达成初步意向后，买方一定要去房地产管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。

2、房屋的现状真实情况的风险

房屋的现状都要自己确认，像有无漏水、渗水等问题，周边环境的情况，交通的状况等等，以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。

3、签订买卖合同陷阱的风险

付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，没有经验的购房者很容易忽视，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

4、约定各种证照的过户事宜办理的风险

在合同中约定的证照包括水、电、煤气、物管登记是户口迁移的过户时间，在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。

结语：无中介买房这一方法肯定是能吸引房友的目光，但还是要提醒各位房友，一定要知道跳过中介买房有哪些风险，且避免其中风险的发生，如果一不小心上当受骗，损失就会更严重，如果不是经济困难，通过中介买房还是比较可靠的。