买房分期付款的流程是什么 分期付款买房注意事项有哪些

高房价的形势下，买房子想要一次性拿出一大笔钱，很多人都做不到，为了减轻房友的负担，银行可提供买房分期付款，购房者就可以以分期付款的方式，一点点将房款付清，那么它的流程是什么？又有哪些需要注意的地方呢？

一、买房分期付款的流程是什么

第一步：申请

借款申请者和共同申请者带上相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款者填写公积金贷款申请审批表。

第二步：初审

受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本和贷款借据。

第三步：签字

借款申请者及共同申请者在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

第四步、办理保险

借款申请者及共同申请者到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）和抵押手续。

第五步、放款

待抵押手续经过公示时限办理完毕后，所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

第六步、还款

借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

二、分期付款买房注意事项有哪些

1、申请贷款前不要动用公积金

借款者在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，在公积金账户上的公积金余额会归零，那么公积金贷款额度也就为零，意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照有关规定，部分提前还款要在还贷满一年后提出，借款者归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

在借款期限内偿债能力下降或者遇到困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请，银行经过调查属实，未有拖欠应还贷款本金、利息，就会受理延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

在贷款期间出租已经抵押的房屋，应将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

还清全部贷款本金和利息后，带上银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明，到房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

贷款期限最长可达30年，借款者要妥善保管合同和借据，它们是很重要的法律文件。

结语：买房分期付款，缓解了购房者一次性付全款的压力，同时还能对房地产商起到督促作用，这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款后付清。