房产证借款有什么条件 用房产证贷款能贷多少

很多人都知道，现在想要贷款，可以用房产证抵押，但是初次利用房产证借款来解决燃眉之急的朋友，对于房产证抵押贷款的申请条件以及贷款数额，都不太了解，所以今天小编就来跟大家详细讲解一下。

一、房产证借款有什么条件

1、 抵押物人是可以是借款人本人也可以是他人，换句话说，就算房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄通常不超过65周岁；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40 年；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、有当地市的常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、用房产证贷款能贷多少

1、在确定抵押贷款金额前，都会做房屋房屋价格评估， 此评估交由专业的评估公司来做，影响评估价值的因素有很多，像地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

2、银行方面较为看重的是房龄，举个例子吧，中国银行规定，不满3年的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

3、贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，看上去并不低，所以借贷者一定要保证自己可以在规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。

结语：以上就是关于“房产证借款有什么条件 用房产证贷款能贷多少”的全部介绍，提前了解一下这些贷款知识等到办理的时候就不会那么盲目了，也不至于多跑了腿多走了冤枉路。