集体土地证可以贷款吗 集体土地证怎么过户

在我国当前的户口管理中，有集体和家庭户口之分。以家庭立户，即有血缘婚姻或收养关系立户的家庭，现在房市交易频繁后，对于房屋产权相关的信息需求也越来越多，很多人不了解集体土地证可以贷款吗以及集体土地证怎么过户。土地证的作用，就是拥有该土地的合法使用权，集体土地是指农民集体拥有的土地，也被称作是劳动群众集体所有的土地。如果你还在为集体土地证可以贷款吗而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

集体土地证可以贷款吗

银行不会给这样的房产贷款，严格意义上讲：宅基地及房屋，都不能办抵押贷款。据《中华人民共和国物权法》规定：

1、第一百八十二条：建筑物抵押，占用范围内一并抵押。以用地使用权抵押，该土地建筑物一并抵押。抵押人未照前款规定一并抵押，未抵押财产视为一并抵押。

2、第一百八十三条：镇、村的建设用地不得单独抵押。以镇、村企业建筑物抵押，其占用范围内的用地一并抵押。

3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：自留地、自留山、耕地、宅基地等集体土地，规定可抵押的除外;学校、幼儿园、医院、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

集体土地证怎么过户?

一、集体土地可过户，但买方须是当地村民，否则不予变更。集体土地如不办变更，不给变更房产证。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。

二、房屋出售，当事人应签书面合同，并申报价格，到房产中心申请过户手续，并领取房地产证。

三、过户若属抵押购房，在办过户同时办抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

四、缴交资料

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

5、测绘分户图(按申请户数);

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同(属解困房);

8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，须提供资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;

9、部门同意出售或购买证明 属抵押购房者，须提供资料有：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;

10、主管部门或董事会同意抵押的证明;

11、金融机构法人资格证明;

12、金融机构法定代表人授权委托书;

13、金融机构法定代表人和代理人身份证明

集体土地证有长期的吗

土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

(1)集体土地使用权期有限定，使用年限届满，可续期，但应重签土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，应当交还土地使用证，并注销登记。

(2)集体土地证期限对违反《土地管理法》、《房地产管理法》规定，国家可强制收回使用权，如当事人拒交土地、土地期满拒还，或不按批准用途使用，由人民政府责令交还。

(3)还有一种会造成期限终止，已办审批手续的非农业耕地，连续两年未使用，经机关批准，由人民政府无偿收回;以出让方式取得开发，满2年未动工，可无偿收回土地。

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