房产证办理需要哪些材料 房产证办理流程流程及费用

买房是人生中的大事，对于很多普通人来说，一辈子可能也就买这么一套房子，所以买到靠谱的房产才能让购房者放一百个心，所以买房先考察五证是关键，同时买房后，房产证办理也需要购房者及时了解。比如：房产证办理需要哪些材料?房产证办理流程流程是什么?费用是多少?很多人对房产证办理费用仍然是一知半解,结果是往往被人牵着鼻子走,可能存在乱交钱的情况。不过别担心，下面我来为大家详细讲解房产证办理的相关知识。

房产证办理需要哪些材料

1.盖章的申请表;

2.房屋买卖合同;

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5.专项维修资金专用收据;

6.契税完税或减凭证;

7.购房者身份证明(复印件核对原件);

8.房屋共有的提交共有协议;

9.银行的提前还贷证明。

房产证办理流程是什么

1.初始登记：初始登记是办房产证的首要条件。据《商品房销售管理办法》第34条规定：房企应在商品房使用之日起60日内，将其所需材料报送房产主管部门。初始登记需20至60日不等，收房入住的两三个月后，可向开发商询问办理情况，也可到本地网站进行查询。

2.填写申请表：申请表填完后需开发商盖章。有些开发商手中有现成的表格，只需到开发商处领取就行。可事先向开发商询问，房产证应在哪个部门办理，直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3.拿会测图/表：测绘表是房产证上标注面积的依据，是必需的材料之一。可到指定的房屋面积计量站申请并领取，或带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4.领取相关证件：询问相关部门时，明确需领取哪些必要文件，一次齐全。文件包括：购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修金，契税：公共维修基金由小区办收取，部分城市由银行代收，缴纳方法可询问办事人员。需注意：不管是小区办收取还是银行代收，都须保留好缴纳凭证，这是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6.按规定时间领取房产证：保存好领取证书的通知书，并按通知时间领取。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对，尤其是面积、位置、权利人姓名等重要信息。

房产证办理需要多长时间

正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。

1、产权登记与产权审查确认同步的原则;

2、登记产权现状的原则;

3、产权人亲自办理的原则;

4、权利人会同的原则;

5、严格按照程序办理的原则。

为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：

房地产登记分五个程序，如：登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。

房产证办理所需费用如下：

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

其他税费具体如下：

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——房产证下发不满两年，需交纳成交价5.5%的营业税。已满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价与购买价差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税(同上)

印花税(同上)

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或优惠价，房改房需交纳当年成本价X建筑面积X6%的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税(同上)

印花税(同上)

编辑总结：以上就是房产证办理需要哪些材料 房产证办理流程流程及费用的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!