农村房产证能贷款吗 哪些情况下银行不会给予贷款

众所周知，贷款方式分很多种，房产证抵押贷款是较为常见的一种。很多有房产的人如有资金问题首先想到的可能就是房屋抵押贷款了，当然这是相对较大的额度的。那么，农村房产证能贷款吗?哪些情况下银行不会给予贷款?在很多人看来，可能只要有房产证就可以申请贷款，其实不是的。如果存在银行不允许的情况下，就算有房产证也不能贷款。如果你还在为农村房产证能贷款吗而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

农村房产证能贷款吗

据我国《物权法》和《土地管理法》规定：现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可免费申请宅基地用于建立房屋，但是对于房屋下的土地是无处分权利。按正常操作而言：农村房产证不能贷款。如果有需贷款的，可到农信社、邮政或农业银行进行咨询，有其他小额贷款方式支持农村贷款。

农村房屋想要贷款怎么办?

农村房屋贷款，大部分家里无可抵押的财物，此时又想贷款怎么办呢?可先去当地银行咨询。一般情况下，很多银行都有小额贷款，比如：信用社、农行、邮政等。所以，想要贷款可先咨询下银行，看有无合适的贷款方式。

在贷款机构的选择上，建议选择农业银行、邮政储蓄银行或地方农业银行,这些银行对农业贷款业务多，可解决房产土地性质的问题。

贷款人在办房产贷款时,对资金用途需向贷款机构提供证明，且房产贷款主要有购房车、家庭装修、医疗、旅游、经营性贷款等。贷款资金不进入风险行业,银行对资金用途有严格要求。

以下情况银行不会给予贷款：

1、体土地上的房产证，房屋属集体土地，按相关规定：房管部门不给办抵押，从而不能贷款。

2、龄老的房产证，房屋建筑早，甚至属危房系列，银行有不放贷的规定。

3、城改造内的房产证，房屋已经封档，不能办抵押登记，从而不能贷款。

4、有贷款申请实体的房产证，房屋资质符合贷款规定，但无正在经营的经济实体作为贷款人，从而不能贷款。

5、信用不良的人，因各种原因，征信已是黑名单，即使有房产也不能贷款。

6、律法规规定的其他情形。

农村房产证贷款的流程

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为的自然人,在贷款到期日内的实际年龄不超65周岁;

2、有本市常住户口,有固定住所;有正当的职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意且能提供贷款人所认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋产权明晰,符合国家规定,可进入房市流通,未做任何抵押;

2、房龄+贷款年限不超40年;

3、抵押房屋未被列入市改造拆迁规划,且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可是借款人本人或他人。以他人房产做抵押,抵押人须出具作为抵押贷款的书面承诺,并抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料,包括：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户近半年流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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