婚前婚后房产证怎么加名字 房产证加夫妻名字费用

随着购房热潮的不降反增，办理房产证成了购房的头等大事，房产证加名字成为我们关注的焦点。现在结婚的前提就是女方要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定,婚前财产是不属于夫妻共同财产的,所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么，婚前房产证怎么加名字?房产证加名字办理流程及费用是什么?别急，如果你不知道房产证怎么加名字的话，不妨随我一起来了解下吧!

婚后房产证怎么加名字

夫妻婚后买房，房产证有一方名字，如今想把对方名字也加上，只需双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可办理房产证共有人业务，费用包含：配图费、登记费等，大约在100元内。

婚前房产证怎么加名字

房子为婚前所有，婚后，配偶名字想加为房子共有人，需走房产交易程序，即二手房转让或赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

房产证加名手续，需提供房产证、房屋市场价、评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，需提供户口本、结婚证。为了证明购房人的唯一住宅，需房管部门出具无房证明。

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房产交易中心，办房产证增加配偶姓名事宜，工作人员审核提交的材料， 材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、房产证加名字费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利20天可拿到新房产证。

4、新房产证可设定密码，房产交易中心告知你初始密码，之后自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续。

2、房产证加名字所需费用：110元手续费外，纯公积金贷款，需另支付100元;组合式贷款，需另支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：没结婚或无直系血源关系，需房产证加名字，情况复杂，视为房屋买卖，需交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则免交。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%所有的税按市场价计算，100万的房税值是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

直系血源和非直系血源关系，加名字流程和费用不同。主要分三种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有相关证件，直接到房产交易中心，产权变更窗口办理。费用150元左右，主要是工本费。

2、加子女或父母的名字

房产证有夫妻两名字，需加子女或父母名字，应到房产中心对房子进行评估，相当为房屋买卖。

3、加无直系血缘关系的名字

还没结婚或无直系血源关系，房产证上加名字，情况复杂，视为房屋买卖，另外费用交纳更多。

房产证加名字所需的证件材料及注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

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