买二手房的费用缴纳怎么算 二手房选购技巧有什么

众所周知，新房子的价格普遍偏高，尤其是北上广，房价让人只能远观，所以在这之中，二手房成为炙手可热的大鱼，它的价格一般会便宜很多，今天小编就买二手房的费用缴纳情况以及选购经验，大家可以参考一下。

一、买二手房的费用缴纳怎么算

1、首先我们先来看一下契税，现在契税的收取分为几个情况，若房子是普通住宅，则征收比率是成交价的1.5%左右，若二手房是非普通住宅，那么就会稍微高一些，是成交价的4%。

2、接下来来看看营业税，若房子不满五年的话，就必须要缴纳营业税，若超过5年，那么这类普通住宅免征营业税。

3、再来看一下印花税，它的收取也分情况，第一种二手房的情况是比例税率，适用于房地产产权转移书据的时候，这个税率为0.05%。另外的是一种是适用于房屋租赁合同，这类二手房税率为1%，如果是房产购销合同，税率为0.03%左右。印花税还有一种是属于固定价格的，也就是叫做定额税率的印花税，这个印花税用于房地产权利证书，还有办理包括房屋产权证以及二手房的土地使用证等，税率为每件5元，这个价格比较低一些。

4、二手房交易，有的税费是不同人缴纳，像个人所得税，税率为交易总额1%，或者是两次交易差的20%左右，由卖方承担，买二手房的朋友们一定注意这一点。

买二手房的费用还有一些城建税的缴纳，教育费附加的缴纳，地方教育费附加的缴纳，都需要缴纳，部分可以优惠，具体看您所在地区的政策。

二、二手房选购技巧有什么

1、交通便利是首要因素

如果您不想将每天两三个小时浪费在上下班途中，而又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房是比较明智的选择。

2、购物就医教育很重要

对于一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。

3、避免潜在的质量隐患

二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。

4、做产权调查，是整个二手房交易流程中为重要的一个环节。

5、及时拿到产权证，一定要买有产权的二手房，并且按规定缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。

结语：最文章的最后，小编还是要给各位提个醒，买二手房最好能有一个基本的公证，可以请公证人帮您将产权明晰一下，避免在交易中出现的违规行为，也可以保证您二手房交易的安全性。