买二手房房产证没下来怎么办 二手房房产证办理注意事项

随着人们买房观念的转变，二手房的交易市场也逐渐壮大起来，买卖双方确定同意交易后，接下来最重要的就是办理新房产证了，那如果，买二手房房产证没下来怎么办，亲，傻傻等待是没有用的，房产证需要您自己去办。

一、买二手房房产证没下来怎么办

交易前都要审核卖家资料，如果卖家的文件有问题，这样的房子最好不要买，如果是不知道怎么办二手房房产证，小编来教你：

1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后，再带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日（双休、法定假日除外）。

二、二手房房产证办理注意事项

1、到房管所递交完申请材料后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况，约买卖的双方到这个房屋进行测评，测：测量产权证和实际的房屋面积是否相符；评：评估房屋价值，确认这个房屋所属的产权状况。

2、根据房管员给的房屋评估价格，会定相关费用的收取金额，比如说，契税，相当于更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取，等等。

3、买方可以跟随房管员一起去房屋测评，并提出自己的要求，要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对，像户籍问题，取暖费，物业费等等，都是可以核对的。

4、房管员就会讲哪天到房管所办理后续的手续，哪天去房管所交费，哪天拿证，此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

结语：以上就是关于“买二手房房产证没下来怎么办二手房房产证办理注意事项”的全部内容，希望买了二手房的各位朋友，都要尽快去办理房产证，不要因为卖方的说辞而错过了新房产证的办理，房产证到手了，房子才是真正属于你的。