杭州二手房房价分析 2017杭州二手房房价会涨吗

现在很多楼盘才开盘，就已经售罄，很少出现新房在建成之后还有空房的，在这样的情况下对于想要买现房的朋友来说非常不方便，对于这种情况，如果想买现房的朋友可以考虑一下二手房。接下来小编为大家介绍杭州二手房房价分析。

杭州二手房房价分析

1、样本分布

从杭州房地产市场来看，在二手房交易规模较大的房产中介已经获取了共52965套待售二手房的信息，其中中科威国际数据均价信息不完整，然而剔除中科威国际的数据后得到32285个有效样本进行均价分析，这些样本分布于杭州的上城、西湖、滨江、下城、拱墅、江干、萧山、余杭、下沙等九个区。

2、户型分析

根据户型分析，结果发现二手房户型主要集中在1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室1厅、3室2厅和4室2厅这6种、其它户型都相当比较少，特别是室2厅的户型最多，可以看出中小户型的房子相比其他户型更便于流通，与预期一致。

3、均价分析

上城区和西湖区的房价最高，分别在4w/平米和3.6w/平米，其中余杭和下沙的房价最低，只有1.5w/平米左右。不排除每个区内部价格差异，然而将每套房子直接定位到地图上，来查看数据分布情况。

4、杭州二手房均价

地价对二手房的影响可能没有新房市场影响那么大，但是高房价在一定程度上会对商品房价格的预期产生一定影响，实际成交能不能按预期心理上升并不一定。一些反应快的房东会在拍地后提高二手房的挂牌价格，但实际上未必就能如愿高价成交，其预期心理增值空间也只是影响市场谈判的要素之一。

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